Tallinn, Õismäe tee 113a korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Õismäe tee 113a korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €253 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,50/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 749 (€6/m², ≈ €437 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €110 331 (≈ €5 517 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 6 % (€24 330 → €25 873 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,69/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õismäe tee 113a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 437 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €8 749 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€143 700 → €110 331 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,69 (tässä €3,50) · vastikkeet €0,84 (tässä €1,50) · rahasto €12/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 113a (tämä) | – | 20 | €3,50 | €1,50 | €6 | €110 331 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 960 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 900 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 930 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 880 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 940 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 860 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 890 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 810 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 860 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 720 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 820 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 750 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 800 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 870 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 810 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 113a (tämä) | – | 20 | €3,50 | €1,50 | €6 | €110 331 | 2025 |
| Paldiski mnt 189 | 180 m | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Paldiski mnt 187 | 200 m | 60 | €2,70 | €0,69 | €9 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 200 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 219a | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 185 | 250 m | 40 | €2,46 | €0,77 | €15 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 209 | 290 m | 34 | €2,28 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 183 | 310 m | 40 | €2,27 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 201 | 320 m | 34 | €2,48 | €1,24 | €11 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 181 | 360 m | 59 | €2,89 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 199a | 370 m | 24 | €3,38 | €1,40 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €1,10 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 754 | €0,10 | €7 | €8 253 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 538 | €0,38 | €27 | €5 715 |
| Heakorratasud | €3 377 | €0,20 | €14 | €5 000 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 897 | €0,52 | €37 | €10 263 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 307 | €0,31 | €22 | €7 949 |
| Yhteensä | €25 873 | €1,50 | €108 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 749 = €6,09/m² ≈ €437 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€110 331 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 517 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 686 ≈ €807 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €110 331 | 4,31% | 2035-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 873 | €37 180 | €26 801 | €24 365 | €24 330 | +6,3% |
| josta korjausrahasto | €8 897 | €23 212 | €17 804 | €16 910 | – | −47% |
| Kerätty korjausrahastoon | €25 430 | €23 257 | €17 240 | €16 378 | – | +55% |
| Korjauskulut | €14 203 | €23 212 | €17 804 | €16 910 | €16 892 | −16% |
| Korjausrahaston saldo | €8 749 | €4 515 | €2 297 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €110 331 | €119 492 | €127 280 | €134 821 | €143 700 | −23% |
| Rahavarat | €10 514 | €6 096 | €5 125 | €4 620 | €3 772 | +179% |
| Vararahasto | €4 355 | €2 755 | €2 755 | €2 755 | €2 755 | +58% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 897 | €37 105 | €28 718 | €25 007 | €25 027 | +3,5% |
| Tilikauden tulos | €0 | €88 | −€1 898 | −€572 | −€578 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Õismäe tee 113A asutati 04. detsembril 2001.
jäseniä 20 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 113a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €253 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,50/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õismäe tee 113a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 749 (€6,09/m², ≈ €437 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 113a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €110 331 (≈ €5 517 asuntoa kohden), korko 4,31%, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 113a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 330 vuonna 2021 ja €25 873 vuonna 2025 — muutos +6,3%. Viimeisin vuosi: −30% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 113a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,69/m² / kk (tässä €3,50/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €6,09/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 113a on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80157945; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 437 m².