Tallinn, Õismäe tee 31 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Õismäe tee 31 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,51/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 069 (€9/m², ≈ €469 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €12 174 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €1 150 (≈ €38 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 20 % (€22 730 → €18 260 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,01/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õismäe tee 31, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 522 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€14 431 → €1 150 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,01 (tässä €2,51) · vastikkeet €1,04 (tässä €1,00) · rahasto €5/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 31 (tämä) | – | 30 | €2,51 | €1,00 | €9 | €1 150 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 390 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 610 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 400 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 570 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 330 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 500 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 340 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 450 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 360 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 400 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 300 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 480 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 270 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 280 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 620 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 31 (tämä) | – | 30 | €2,51 | €1,00 | €9 | €1 150 | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 90 m | 61 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 240 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | ei | 2024 |
| Pöörise tn 18 | 240 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 14 | 250 m | 80 | €3,28 | €1,07 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 20 | 260 m | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 22 | 290 m | 80 | €3,18 | €1,10 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 12 | 290 m | 80 | €3,48 | €1,23 | €8 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 7 | 300 m | 72 | €3,00 | €1,02 | €5 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 10 | 340 m | 80 | €3,11 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Pöörise tn 5 | 340 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,10 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 928 | €0,49 | €25 | €8 928 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 713 | €0,26 | €13 | €3 273 |
| Laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 619 | €0,25 | €13 | €4 618 |
| Yhteensä | €18 260 | €1,00 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 069 = €9,24/m² ≈ €469 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 150 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €38 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €1 150 ≈ €96 / kk (€3 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €1 150 | – | 2026-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 260 | €16 819 | €13 842 | €22 730 | −20% |
| josta korjausrahasto | €4 713 | €3 273 | €624 | – | ×7,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €8 586 | €8 586 | €9 195 | – | −6,6% |
| Korjauskulut | €9 246 | €8 617 | €4 947 | €14 800 | −38% |
| Korjausrahaston saldo | €14 069 | €14 813 | €14 118 | €12 174 | +16% |
| Lainasaldo | €1 150 | €5 683 | €10 109 | €14 431 | −92% |
| Rahavarat | €17 692 | €18 983 | €18 374 | €15 415 | +15% |
| Vararahasto | €3 050 | €3 050 | €3 050 | €3 050 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 085 | €16 783 | €12 883 | €22 667 | −20% |
| Tilikauden tulos | €124 | €770 | €670 | −€330 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 246 € eest ja remondifondi koguti 8 586 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 069 €.
jäseniä 42 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 31 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,00/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õismäe tee 31 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 069 (€9,24/m², ≈ €469 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €12 174. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 31 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 150 (≈ €38 asuntoa kohden), viimeinen erä 2026. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 31 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 730 vuonna 2022 ja €18 260 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: +8,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 31 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,01/m² / kk (tässä €2,51/m² / kk); korjausrahasto €5,10/m² (tässä €9,24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 31 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80185539; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 522 m².