Õismäe tee 129 (Tallinn, Haabersti linnaosa) on vuonna 1976 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 30 asuntoa (EHR 101023956). Estiq AVM -malliarvio on 2 363 €/m² (vaihteluväli 2 139–2 587 €/m²) 21.10.2026.
🔑 Ostatko asuntoa tästä talosta? Tarkistamme hinnan, taloyhtiön talouden ja riskit ennen tarjousta – 149 € →
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Kysy Haabersti -välittäjältä · Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
📄 Täysi PDF-arviointiraportti asunnostasi · 7,99 € Lue lisää →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Õismäe tee 129 on vuonna 1976 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 30 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 363/m², 24,5 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288).
Õismäe tee 129 on vuonna 1976 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 30 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (11 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 2 363 €/m², noin 24,5 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 130/m², 2026 Q3, n=288). Tyypillinen asunto (3h, 66,3 m²) on noin €150 435.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 1976 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi).
📊 Markkinadata · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausiArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 10 | 33 m² | €2 646 | €79 023–€95 613 |
| 2h | 9 | 52.1 – 52.6 m² | €2 360 | €111 916–€135 412 |
| 3h | 11 | 52.4 – 66.6 m² | €2 269 | €133 679–€161 745 |
Valitse asuntosi ja sen kunto — laskemme markkina-arvon ja vaihteluvälin tämän talon ja lähialueen kauppojen perusteella. Maksuton, puhelinnumeroa ei kysytä.
Täysi arviointiraportti (PDF) · 7,99 € — Halutessasi voit tilata arviosivulla myös PDF-raportin:
Tarkkuustakuu: jos sertifioidun arvioijan EVS 875 -arviointi poikkeaa raportin markkina-arvosta yli 15 %, palautamme raportin hinnan. Ehdot →
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score™ on Estiqin oma analyyttinen yhdistelmäindikaattori (ei virallinen luokitus eikä takuu kunnosta, turvallisuudesta tai tuotosta); osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Meelespea pysäkki 58 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Tallinna Õismäe Gümnaasium 466 m; yo-kokeet: 55/100; päiväkoti 251 m.
Paino 15%73% tunneista hyvä, 5% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohtalainen), melutaso 65 dB (kova), mallinnettu (Lden), lähin puisto RING spaa & saunad 346 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 14.10.2026, n=32): keskimääräistä korkeampi tapahtumataso; 12 kk vs edelliset 12 kk: +158,7%.
Paino 10%Rakennettu 1976; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 30.08.2022); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%RING spaa & saunad 346 m; ruokakauppa 321 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (454 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 32 kirjattua tapahtumaa (tiedot 14.10.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: +159%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 216 tuntilukemasta (07.12.2025–21.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 73% kahdessa parhaassa luokassa, 22% keskimmäisessä ja 5% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 12 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se jää alle 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q4–2026 Q3 · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 1971-1990.
Notaaritapahtumien €/m², vuosimuutos ja kauppojen aktiivisuus alueittain.
| Taso | €/m² | Rakennus vs | Vuosimuutos | Kaupat, 4 nelj. | Suunta |
|---|---|---|---|---|---|
| Asuinalue: Väike-Õismäe asum2026 Q3 | €2 428 | −2,7% | +5,6% | — | — |
| Kaupunginosa: Haabersti linnaosa2026 Q3 | €3 131 | −24,5% | +4,9% | 1 132 (−8,0%) | Vakaa |
| Kaupunki: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −19,9% | +3,4% | — | — |
Lähde: Maa- ja ruumiamet, viimeisin päättynyt neljännes. Aktiivisuus = kaupat viimeisellä 4 neljänneksellä edeltäviin 4:ään verrattuna. Myyntiaikaa emme mittaa.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 17 keskeistä palvelua (yhteensä 19 lähipalvelua) · Koordinaatit 59.415817, 24.639035 · kiinteistötunnus 78406:603:0055.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1976 |
| Asuntoja yhteensä | 30 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 3 053 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Elementtibetonirakenne |
| Hissejä | 0 |
| Melutaso | 65 dB (kova) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 101023956 · tietue päivitetty 16.06.2026.
Elementtibetonirakenne · hissejä EHR:n mukaan: 0.
EHR-portaali (koodi: 101023956) →78406:603:0055 · pinta-ala 3 053 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78406:603:0055) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Õismäe tee 125 // 127 // 129 // 131 korteriühistu (rekisteritunnus 80106379). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
Toimintakertomus: Aruandeaastal teostati remonditöid 1 941 € eest.
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €150 544 | €164 072 |
| josta korjausrahasto | €2 748 | €9 679 |
| Korjauskulut | €1 941 | €18 160 |
| Rahavarat | €49 344 | €40 280 |
| Vararahasto | €12 497 | €12 497 |
| Tilikauden tulos | €4 | €4 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €21 664 | 0,24 |
| Remonditasud | €2 748 | 0,03 |
| Laenu tagasimaksed | €0 | 0,00 |
| Muud | €7 575 | 0,08 |
| Vahendatud teenused: küte | €70 175 | 0,77 |
| Vahendatud teenused: vee soojendamine | €17 716 | 0,19 |
| Vahendatud teenused: prügivedu | €4 063 | 0,04 |
| Vahendatud teenused: vesi ja kanalisatsioon | €23 121 | 0,25 |
| Vahendatud teenused: üldelekter | €3 482 | 0,04 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
149 asuntoa · jäseniä 145 yksityistä + 4 yritystä · taloyhtiöllä on 4 rakennusta.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (7 573 m²) ÷ 12. Vertailu: alueen Väike-Õismäe (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01926720) · Postinumero: 13515
50 taloa kadulla · kadun mediaani €2 346/m² (n=50) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 4 | 1975 | €2 383 | ~€143 488 | D | Katso → |
| Õismäe tee 6 | 1975 | €2 453 | ~€149 995 | D | Katso → |
| Õismäe tee 9 | 1975 | €2 334 | ~€119 524 | D | Katso → |
| Õismäe tee 10 | 1979 | €2 281 | ~€138 926 | D | Katso → |
| Õismäe tee 17 | 1975 | €2 344 | ~€122 535 | B | Katso → |
| Oismae tee 18 | 1988 | €2 458 | ~€147 589 | E ~ | Katso → |
| Õismäe tee 19 | 1975 | €2 344 | ~€91 608 | B | Katso → |
| Õismäe tee 29 | 1974 | €2 239 | ~€117 023 | D | Katso → |
| Õismäe tee 129 Tämä talo | 1976 | €2 363 | ~€150 435 | B | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 101023956 | Maa- ja Ruumiamet | 21.10.2026 (EHR-tietue 16.06.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78406:603:0055 ↗ | Maanmittauslaitos | 04.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 09.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 3 ilmoitusta 500 m säteellä, sama rakennusaikakausi · tuotto 4,8–5,8 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Õismäe tee 129 on vuonna 1976 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 30 asuntoa. EHR-koodi on 101023956 ja kiinteistötunnus 78406:603:0055. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 2 363 €/m². Arvoväli on 2 139–2 587 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €150 435.
2 363 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €94 520 ja 50 m² asunnon noin €118 150. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €79 023–€95 613; 2h: €111 916–€135 412; 3h: €133 679–€161 745.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €2 382/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €157 957), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €600–€730 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,8–5,8 %.
Ostaessa lainan kuukausierä on noin 622 €, vuokralla 600–730 € — lainanmaksu on 6 % vuokraa pienempi. Se on 29 % (laina) ja 31 % (vuokra) bruttopalkan mediaanista (Tallinn, 2 126 €, Q2/2026, Tilastokeskus). Oletus: tyypillinen 3h asunto (66,3 m²) 150 435 € (Estiqin arvio), 80 %:n laina 25 v 3,8 %:n korolla, omarahoitus 30 087 €; vuokra lähialueen tarjouksista; ei taloyhtiö- eikä valtion maksuja.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 32 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 73 % oli kahdessa parhaassa ja 5 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 65 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €87 kuukaudessa, lisäksi käyttömaksut. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,66/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,03/m². Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Asuntolainaa varten pankki vaatii sertifioidun arvioijan EVS 875 -raportin — tilaa arvio.
Mediaanivirhe on Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; 83 % Tallinnan arvioista osuu ±20 %:n sisään (sokkotesti, touko–syyskuu 2026). Epätyypillisissä kohteissa virhe on suurempi — katso menetelmä.
Kauppahinnat — notaarin vahvistamat asuntokaupat, Maa- ja Ruumiamet; arviot — Estiqin AVM-malli; vuokrat — Estiqin markkinatietokanta (24 kk); palkat — Tilastokeskus (PA117); talojen tiedot — rakennusrekisteri; taloyhtiöiden kulut — tilinpäätökset; melu ja ilma — kansalliset melukartat ja ilmanlaadun seuranta. Luvut päivittyvät jokaisella tietojen latauksella, ja jokaisella on jakso ja otos — katso menetelmä.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 21.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.