ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Õismäe tee / Õismäe tee 90
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Haabersti · Tallinn

Õismäe tee 90, Tallinn

Vuonna 1979 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa · 64 asuntoa · energialuokka C.

Õismäe tee 90, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
16 kerrosta 64 asuntoa EHR 101010630 ↗ Kiinteistötunnus 78406:603:1520 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Haabersti -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Õismäe tee 90 on vuonna 1979 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo, 64 asuntoa, energialuokka C. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 269/m², 24,8 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²).

Õismäe tee 90 on vuonna 1979 valmistunut 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 64 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (49 kpl). Energialuokka C (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 269 €/m², mikä on noin 24,8% alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €119 576.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka C, maantason pysäköinti ja 1979 rakennusvuosi.

€460–€540/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 1 36.4 m² €2 382 €76 300–€97 109
2h 14 52.7 m² €2 269 €105 227–€133 925
3h 49 52.7 – 65.4 m² €2 178 €124 390–€158 314
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 36.4 m² 2h · 52.7 m² 3h · 64.9 m²
− 52,7 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€124 576
ca €2 364 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €130 805
Arvioitu vuokratuotto €460–€540/kk
Hinta / m² €2 364/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,8 / 10
Sijainti ja yhteydet9,1

Meelespea pysäkki 148 m / 2 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,4

Tallinna Haabersti Gümnaasium 363 m; ylioppilaskokeiden taso 52/100; päiväkoti 260 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö8,3

AQI 1 (hyvä), melutaso 52 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe tiigi puhkeala 241 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,5

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -52.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,9

Rakennettu 1979; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys7,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka C; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut7,7

Õismäe tiigi puhkeala 241 m; ruokakaupat 1247 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (512 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 512 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -1.3% YoY
Õismäe tee 90 AVM-taso: €2 269/m² €2 209 2025 Q2 114 kauppaa €2 165 2025 Q3 123 kauppaa €2 287 2025 Q4 117 kauppaa €2 369 2026 Q1 112 kauppaa €2 181 2026 Q2 46 kauppaa €2 270 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 269/m²
Hintahaarukka
€1 997–2 541
Suositeltu ilmoitushinta
€125 555
Pyyntihinta€2 382/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.415508, 24.641635 · kiinteistötunnus 78406:603:1520.

🚏 Meelespea pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
148 m · 2 min
🌳 Õismäe tiigi puhkeala
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
241 m · 3 min
🧒 Meelespea Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
260 m · 3 min
🧒 Rukkilill Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
286 m · 4 min
🚏 Rukkilille pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
295 m · 4 min
🎓 Tallinna Haabersti Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 52/100
363 m · 5 min
🚏 Sõudebaasi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
374 m · 5 min
🎓 Tallinna Õismäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 55.1/100
395 m · 5 min
🚏 Sinilille pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
402 m · 5 min
🎓 Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 70.5/100
496 m · 7 min
🛒 Haabersti Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
1247 m · 17 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Haabersti linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

46 750 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.7% · 9 208
18–64 (Työikäiset) 60% · 28 038
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.3% · 9 504

Koulutustaso (15+)

38 987 asukasta
Perusaste tai alempi 12.6% · 4 918
Keskiaste tai ammatillinen 37.7% · 14 686
Korkeakoulututkinto 47.6% · 18 572
Koulutustaso tuntematon 2.1% · 811

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

22 911 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0.3% · 80
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 15 057
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 16.1% · 3 691
Uudiskohteet (2011+) 16.8% · 3 860

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

22 912 asuntoa
A 7.5% · 1 725
B 9.3% · 2 135
C · tämä rakennus 10.8% · 2 481
D 5.3% · 1 211
E 66.7% · 15 280
F–G 0.3% · 80

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1979
Asuntoja yhteensä64
Kerroksia16
EnergialuokkaC
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 886 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja32
Melutaso52 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101010630 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78406:603:1520 · pinta-ala 2 886 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Õismäe tee

44 taloa kadulla · kadun mediaani €2 355/m² (n=44) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Õismäe tee 4 1975 €2 352 ~€115 705 D Katso →
Õismäe tee 6 1975 €2 356 ~€115 934 D Katso →
Õismäe tee 9 1975 €2 117 ~€104 133 D Katso →
Õismäe tee 10 1979 €2 323 ~€114 295 D Katso →
Õismäe tee 17 1975 €2 349 ~€115 589 B Katso →
Õismäe tee 19 1975 €2 340 ~€115 141 B Katso →
Õismäe tee 29 1974 €2 127 ~€104 646 D Katso →
Õismäe tee 32 1974 €2 421 ~€119 102 E Katso →
Õismäe tee 90 Tämä talo 1979 €2 269 ~€119 576 C Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101010630 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78406:603:1520 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C · tämä rakennus Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1979 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • energialuokka C: energiatehokas rakennus kohtuullisilla vakiolämmityskuluilla.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Õismäe tee 90, Tallinn?

Õismäe tee 90 on vuonna 1979 rakennettu 16-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 64 asuntoa. EHR-koodi on 101010630 ja kiinteistötunnus 78406:603:1520. Estiqin mukaan energialuokka C.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Õismäe tee 90?

Estiq AVM -arvio on 2 269 €/m². Arvoväli on 1 997–2 541 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €119 576.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Õismäe tee 90?

2 269 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €90 760 ja 50 m² asunnon noin €113 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €76 300–€97 109; 2h: €105 227–€133 925; 3h: €124 390–€158 314.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 382/m² (kaksiolle noin €125 555), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €460–€540 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Õismäe tee 90 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 148 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä