Tallinn, Õismäe tee 115 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Õismäe tee 115 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €195 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,75/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 412 (€6/m², ≈ €410 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €34 201 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €138 876 (≈ €3 472 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 82 % (€191 083 → €35 157 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,69/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õismäe tee 115, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 859 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€34 201 (2021) → €16 412 (2025), korjauksia samana aikana €85 982
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€176 993 → €138 876 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,69 (tässä €2,75) · vastikkeet €0,84 (tässä €1,02) · rahasto €12/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 115 (tämä) | – | 40 | €2,75 | €1,02 | €6 | €138 876 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 890 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 830 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 850 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 810 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 860 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 780 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 820 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 730 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 780 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 640 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 740 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 680 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 720 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 790 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 730 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 115 (tämä) | – | 40 | €2,75 | €1,02 | €6 | €138 876 | 2025 |
| Paldiski mnt 187 | 210 m | 60 | €2,70 | €0,69 | €9 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 189 | 220 m | 149 | €2,32 | €0,54 | – | €40 274 | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 260 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 185 | 270 m | 40 | €2,46 | €0,77 | €15 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 219a | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 183 | 320 m | 40 | €2,27 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 209 | 320 m | 34 | €2,28 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 201 | 350 m | 34 | €2,48 | €1,24 | €11 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 181 | 370 m | 59 | €2,89 | €1,23 | €5 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 199a | 390 m | 24 | €3,38 | €1,40 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €1,10 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 732 | €0,52 | €37 | €14 954 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 515 | €0,19 | €14 | €4 888 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 993 | €0,20 | €15 | €11 345 |
| Tasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 917 | €0,11 | €8 | €10 876 |
| Yhteensä | €35 157 | €1,02 | €73 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 412 = €5,74/m² ≈ €410 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€138 876 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 472 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 145 ≈ €929 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €138 876 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 157 | €42 063 | €58 321 | €37 702 | €191 083 | −82% |
| josta korjausrahasto | €6 993 | €22 221 | €40 898 | €20 279 | – | −66% |
| Kerätty korjausrahastoon | €22 828 | €18 993 | €18 993 | €172 099 | – | −87% |
| Korjauskulut | €2 584 | €22 221 | €40 898 | €20 279 | €173 795 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €16 412 | €11 616 | €11 010 | €32 915 | €34 201 | −52% |
| Lainasaldo | €138 876 | €149 213 | €158 173 | €166 918 | €176 993 | −22% |
| Rahavarat | €18 623 | €11 305 | €14 119 | €24 808 | €28 320 | −34% |
| Vararahasto | €8 000 | €7 156 | €7 156 | €3 501 | €3 501 | +129% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 917 | €43 853 | €60 157 | €39 143 | €194 596 | −87% |
| Tilikauden tulos | €1 040 | −€1 479 | −€1 549 | −€1 220 | −€3 322 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tallinn, Õismäe tee 115 korteriühistu (80167949)Tallinn asutati 24.05.2002.a Elamu on 5-korruseline, 4 trepikojaga milles on 40 korterit.
jäseniä 39 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 115 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €195 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,02/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õismäe tee 115 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 412 (€5,74/m², ≈ €410 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €34 201. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 115 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €138 876 (≈ €3 472 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 115 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €191 083 vuonna 2021 ja €35 157 vuonna 2025 — muutos −82%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 115 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,69/m² / kk (tässä €2,75/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €5,74/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 115 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa. Rekisteritunnus 80167949; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 859 m².