Tallinn, Õismäe tee 173 korteriühistu
64 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +106% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Õismäe tee 173 korteriühistu on 64 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €195 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,16/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 125 (€1/m², ≈ €80 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €13 240 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €186 570 (≈ €2 915 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 83 % (€35 740 → €65 538 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Õismäe tee 173, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 959 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 337 (2024) → €5 125 (2025), korjauksia samana aikana €41 562
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +106% (2025)€31 877 (2024) → €65 538 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €22 510 → €17 176
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€259 430 → €186 570 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €3,16) · vastikkeet €0,89 (tässä €1,38) · rahasto €7/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Õismäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 173 (tämä) | – | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 930 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 610 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 870 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 640 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 970 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 690 m | 144 | – | €3,23 | €2 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 910 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 720 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 850 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 720 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 880 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 650 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 890 m | 30 | – | €0,60 | €32 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 950 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 530 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,70 | €0,73 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 173 (tämä) | – | 64 | €3,16 | €1,38 | €1 | €186 570 | 2025 |
| Päevalille tn 3 | 120 m | 64 | €3,09 | €0,96 | €2 | €196 506 | 2025 |
| Päevalille tn 2 | 140 m | 15 | – | €2,95 | – | ei | 2024 |
| Päevalille tn 4 | 180 m | 85 | – | €3,08 | €1 | ei | 2024 |
| Päevalille tn 17 | 210 m | 70 | €3,18 | €1,14 | €0 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 9 | 210 m | 64 | €3,00 | €1,39 | €7 | €5 682 | 2025 |
| Päevalille tn 6 | 250 m | 90 | – | €2,66 | €3 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 155 | 260 m | 89 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Päevalille tn 15 | 270 m | 64 | €2,19 | €0,52 | €8 | ei | 2025 |
| Päevalille tn 10 | 280 m | 63 | – | €1,24 | €2 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 330 m | 119 | – | €0,54 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,19 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 64 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €9 604 | €0,20 | €13 | €9 460 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 924 | €0,12 | €8 | €4 869 |
| Heakord | €7 524 | €0,16 | €10 | €7 364 | |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €924 | €0,02 | €1 | €902 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €37 946 | €0,80 | €49 | €9 282 |
| Reservtasud | €3 616 | €0,08 | €5 | €0 | |
| Yhteensä | €65 538 | €1,38 | €85 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 125 = €1,29/m² ≈ €80 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€186 570 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 915 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €23 194 ≈ €1 933 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €186 570 | 4,00% | 2033-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €65 538 | €31 877 | €34 101 | €35 740 | +83% |
| josta korjausrahasto | €41 562 | €9 282 | €9 260 | – | ×4,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €49 313 | €49 693 | €47 509 | – | +3,8% |
| Korjauskulut | €41 562 | €9 282 | €9 860 | €12 183 | ×3,4 |
| Korjausrahaston saldo | €5 125 | €17 337 | €15 617 | €13 240 | −61% |
| Lainasaldo | €186 570 | €213 020 | €236 645 | €259 430 | −28% |
| Rahavarat | €17 176 | €22 510 | €13 481 | €14 615 | +18% |
| Vararahasto | €11 301 | €11 301 | €3 786 | €3 786 | +198% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €66 728 | €33 109 | €34 697 | €36 599 | +82% |
| Tilikauden tulos | −€1 000 | −€1 067 | €128 | −€663 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 41 562 € eest ja remondifondi koguti 49 313 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 125 €.
jäseniä 63 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Õismäe tee 173 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,16/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €195 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,38/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Õismäe tee 173 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 125 (€1,29/m², ≈ €80 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €13 240. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Õismäe tee 173 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €186 570 (≈ €2 915 asuntoa kohden), korko 4,00%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Õismäe tee 173 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 740 vuonna 2022 ja €65 538 vuonna 2025 — muutos +83%. Viimeisin vuosi: +106% vs 2024.
Miten taloyhtiö Õismäe tee 173 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €3,16/m² / kk); korjausrahasto €7,05/m² (tässä €1,29/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Õismäe tee 173 on ja kuka sitä hallinnoi?
64 asuntoa. Rekisteritunnus 80017575; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 959 m².