ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Haabersti / Õismäe tee / Õismäe tee 112
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Haabersti · Tallinn

Õismäe tee 112, Tallinn

Vuonna 1980 rakennettu 17-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa · 65 asuntoa · energialuokka D.

Õismäe tee 112, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
17 kerrosta 65 asuntoa EHR 101014237 ↗ Kiinteistötunnus 78406:603:1425 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Haabersti -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Õismäe tee 112 on vuonna 1980 rakennettu 17-kerroksinen asuinkerrostalo, 65 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €2 354/m², 21,9 % alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²).

Õismäe tee 112 on vuonna 1980 valmistunut 17-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti, 65 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (51 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 2 354 €/m², mikä on noin 21,9% alle alueen Haabersti mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 016/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €124 291.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1980 rakennusvuosi.

€480–€560/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 1 36.4 m² €2 472 €79 183–€100 778
2h 13 52.8 m² €2 354 €109 376–€139 206
3h 51 44.7 – 65.3 m² €2 260 €128 079–€163 009
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 36.4 m² 2h · 52.8 m² 3h · 64.4 m²
− 52,8 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€129 291
ca €2 449 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €135 756
Arvioitu vuokratuotto €480–€560/kk
Hinta / m² €2 449/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
7,6 / 10
Sijainti ja yhteydet8,9

Sinilille pysäkki 221 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,5

Tallinna Haabersti Gümnaasium 263 m; ylioppilaskokeiden taso 52/100; päiväkoti 282 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,7

AQI 1 (hyvä), melutaso 55 dB (havaittava), mallinnettu (Lden), lähin puisto Õismäe tiigi puhkeala 169 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski7,5

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -52.1%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1980; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,0

Õismäe tiigi puhkeala 169 m; ruokakaupat 1066 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä8,3

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (512 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1971-1990”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Haabersti · otos: rakennusvuosi 1971-1990.

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 512 kauppaa · rakennusvuosi 1971-1990)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste -1.3% YoY
Õismäe tee 112 AVM-taso: €2 354/m² €2 209 2025 Q2 114 kauppaa €2 165 2025 Q3 123 kauppaa €2 287 2025 Q4 117 kauppaa €2 369 2026 Q1 112 kauppaa €2 181 2026 Q2 46 kauppaa €2 270 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€2 354/m²
Hintahaarukka
€2 072–2 636
Suositeltu ilmoitushinta
€130 506
Pyyntihinta€2 472/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 11 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.417753, 24.643404 · kiinteistötunnus 78406:603:1425.

🌳 Õismäe tiigi puhkeala
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
169 m · 2 min
🚏 Sinilille pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
221 m · 3 min
🎓 Tallinna Haabersti Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 52/100
263 m · 4 min
🧒 Rukkilill Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
282 m · 4 min
🚏 Meelespea pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
315 m · 4 min
🧒 Meelespea Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
439 m · 6 min
🚏 Rukkilille pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
476 m · 6 min
🚏 Sõudebaasi pysäkki
Pysäkki · Bussi / Linja
494 m · 7 min
🎓 Tallinna Õismäe Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 55.1/100
506 m · 7 min
🎓 Tallinna Õismäe Vene Lütseum
Koulu · Arvosana: 70.5/100
562 m · 7 min
🛒 Haabersti Rimi Hyper
Supermarket · Supermarket
1066 m · 14 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Haabersti linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

46 750 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.7% · 9 208
18–64 (Työikäiset) 60% · 28 038
65 ja vanhemmat (Seniorit) 20.3% · 9 504

Koulutustaso (15+)

38 987 asukasta
Perusaste tai alempi 12.6% · 4 918
Keskiaste tai ammatillinen 37.7% · 14 686
Korkeakoulututkinto 47.6% · 18 572
Koulutustaso tuntematon 2.1% · 811

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

22 911 asuntoa
Historialliset (< 1945) 0.3% · 80
Neuvostoaika (1946–1990) 65.7% · 15 057
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 16.1% · 3 691
Uudiskohteet (2011+) 16.8% · 3 860

Eniten rakennettu aikakausi: 1971–1980.

Energiatehokkuusjakauma A–G

22 912 asuntoa
A 7.5% · 1 725
B 9.3% · 2 135
C 10.8% · 2 481
D · tämä rakennus 5.3% · 1 211
E 66.7% · 15 280
F–G 0.3% · 80

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1980
Asuntoja yhteensä65
Kerroksia17
EnergialuokkaD
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 961 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja17
Melutaso55 dB · havaittava

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 101014237 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78406:603:1425 · pinta-ala 2 961 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Õismäe tee

44 taloa kadulla · kadun mediaani €2 355/m² (n=44) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Õismäe tee 4 1975 €2 352 ~€115 705 D Katso →
Õismäe tee 6 1975 €2 356 ~€115 934 D Katso →
Õismäe tee 9 1975 €2 117 ~€104 133 D Katso →
Õismäe tee 10 1979 €2 323 ~€114 295 D Katso →
Õismäe tee 17 1975 €2 349 ~€115 589 B Katso →
Õismäe tee 19 1975 €2 340 ~€115 141 B Katso →
Õismäe tee 29 1974 €2 127 ~€104 646 D Katso →
Õismäe tee 32 1974 €2 421 ~€119 102 E Katso →
Õismäe tee 112 Tämä talo 1980 €2 354 ~€124 291 D Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 101014237 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78406:603:1425 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1980 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Õismäe tee 112, Tallinn?

Õismäe tee 112 on vuonna 1980 rakennettu 17-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Haabersti linnaosa, jossa on 65 asuntoa. EHR-koodi on 101014237 ja kiinteistötunnus 78406:603:1425. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Õismäe tee 112?

Estiq AVM -arvio on 2 354 €/m². Arvoväli on 2 072–2 636 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €124 291.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Õismäe tee 112?

2 354 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €94 160 ja 50 m² asunnon noin €117 700. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €79 183–€100 778; 2h: €109 376–€139 206; 3h: €128 079–€163 009.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €2 472/m² (kaksiolle noin €130 506), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €480–€560 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Õismäe tee 112 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 221 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä