Kaupmehe tn 7 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2007. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 105 korterit (EHR 120277621). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 20.10.2026 3 846 €/m² (hinnanguvahemik 3 481–4 211 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Kaupmehe tn 7 on 2007. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 105 korterit, eeldatav energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 846/m², 3,2% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Kaupmehe tn 7 on 2007. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 105 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (48 tk). Energiaklass C (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 846 €/m², mis on umbes 3,2% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 55,2 m²) on ligikaudu €212 299.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass C, maapealne parkimine ja 2007. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (14 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 14 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 14 | 31.6 – 48.1 m² | €4 308 | €159 848–€193 408 |
| 2-toaline | 48 | 38.4 – 72.5 m² | €3 846 | €196 656–€237 942 |
| 3-toaline | 26 | 55 – 90.3 m² | €3 680 | €242 120–€292 952 |
| 4-toaline | 17 | 92.9 – 145.2 m² | €3 769 | €369 405–€446 960 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Estonia 5 peatus 226 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%EBS Gümnaasium 165 m; lasteaed 341 m.
Kaal 15%51% tundidest hea, 19% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 60 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park KoalaRocks 41 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=150): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -24,6%.
Kaal 10%2007. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2007) põhjal on eeldatav klass C. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%KoalaRocks 41 m; toidukauplus 267 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 163 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 150 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -25%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 572 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 51% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 19% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 7 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Sibulaküla asum2026 Q3 | €3 366 | +14,3% | — | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +3,2% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +30,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.430513, 24.754208 · katastritunnus 78401:105:0040.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2007 |
| Kortereid kokku | 105 |
| Korruseid | 8 |
| Energiaklass (hinnang) | C ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 781 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 3 |
| Müratase | 60 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120277621 · kanne muudetud 06.07.2026.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 3.
EHR portaal (kood: 120277621) →78401:105:0040 · pindala 2 781 m².
Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Katastrikaart (78401:105:0040) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Kaupmehe tn 7 korteriühistu (registrikood 80521517). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Kaupmehe 7 KÜ moodustati riigi poolt 12.01.2018. Korteriühistu alt alustati oma majandustegevust 01.10.2018.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €88 266 | €101 434 |
| sh remondifondi maksed | €34 317 | €48 433 |
| Kogutud remondifondi | €11 898 | €11 897 |
| Remondikulud | €34 317 | €48 433 |
| Remondifondi jääk | €70 456 | €58 473 |
| Raha | €80 059 | €67 664 |
| Reservkapital | €14 752 | €14 752 |
| Aasta tulem | €1 390 | €1 122 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldamine | €17 729 | 0,21 |
| Heakord | €12 772 | 0,15 |
| Tehnohooldus | €13 037 | 0,15 |
| Kindlustus | €2 440 | 0,03 |
| Valveteenus | €7 971 | 0,09 |
| Hooldusfond | €22 997 | 0,27 |
| Garaaži hooldusfond | €10 375 | 0,12 |
| Garaaži heakorrafond | €945 | 0,01 |
| Katuse ja fassaadi remondifond | €0 | 0,00 |
105 korterit · liikmeid 82 eraisikut + 38 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (7 015 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Sibulaküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00987496) · Postiindeks: 10114
6 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 665/m² (n=6) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 2 | 1934 | €3 571 | ~€217 489 | E ~ | Vaata → |
| Kaupmehe tn 6 | 2004 | €3 758 | ~€221 722 | C ~ | Vaata → |
| Kaupmehe tn 10 | 1938 | €3 486 | ~€245 817 | D | Vaata → |
| Kaupmehe tn 12 | 2011 | €4 611 | ~€244 383 | B ~ | Vaata → |
| Kaupmehe tn 14 | 1936 | €3 525 | ~€158 882 | E | Vaata → |
| Kaupmehe tn 19 | 2021 | €4 880 | ~€323 188 | B | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120277621 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR kanne 06.07.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:105:0040 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 14 kuulutust selles hoones · tootlus 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=14 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Kaupmehe tn 7 on 2007. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 105 korterit. EHR kood on 120277621 ja katastritunnus 78401:105:0040. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 846 €/m². Hinnangu vahemik on 3 481–4 211 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €212 299.
3 846 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €192 300 ja 75 m² korteri väärtus umbes €288 450. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €159 848–€193 408; 2-toaline: €196 656–€237 942; 3-toaline: €242 120–€292 952; 4-toaline: €369 405–€446 960.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 038/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €222 914, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €720–€880 kuus ja brutotootluse hinnang 4,0–5,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 878 €, üürides 720–880 € — laenumakse on üürist 10% suurem. See on 41% (laen) ja 38% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (55,2 m²) 212 299 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 42 460 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 150 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 51% oli kahes parimas ja 19% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 60 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,62/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €174 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,05/m² kuus, sh remondifond €0,41/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €70 456. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 20.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.