A. Lauteri tn 8 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1959. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 86 korterit (EHR 101011550). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 28.09.2026 3 391 €/m² (hinnanguvahemik 3 069–3 713 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
A. Lauteri tn 8 on 1959. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 86 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 391/m², 13,9% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
A. Lauteri tn 8 on 1959. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 86 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (39 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 391 €/m², mis on umbes 13,9% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 58,7 m²) on ligikaudu €196 997.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1959. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 11 | 33 – 81.1 m² | €3 837 | €132 649–€160 498 |
| 2-toaline | 39 | 57.5 – 70.1 m² | €3 356 | €179 194–€216 814 |
| 3-toaline | 29 | 61.6 – 94.7 m² | €3 267 | €223 522–€270 449 |
| 4-toaline | 7 | 81.8 – 95 m² | €3 206 | €266 061–€321 919 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Hotell Olümpia peatus 86 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%EBS Gümnaasium 117 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 441 m.
Kaal 15%53% tundidest hea, 10% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Lembitu park 195 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=72): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -33,0%.
Kaal 10%1959. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 18.02.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Lembitu park 195 m; toidukauplused 101 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 407 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 72 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -33%.
Sagedasemad liigid: vargus, jalgratta mopeedi vargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 493 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 53% kahes parimas klassis, 37% keskmises ja 10% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.431141, 24.757429 · katastritunnus 78401:105:0420.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1959 |
| Kortereid kokku | 86 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 3 850 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 55 dB (märgatav) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101011550 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101011550) →78401:105:0420 · pindala 3 850 m².
Sihtotstarve: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Katastrikaart (78401:105:0420) ↗Hoonet haldab korteriühistu. Ühistu ametlikud registriandmed on kontrollitavad e-äriregistris.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00634106) · Postiindeks: 10114
2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| A. Lauteri tn 1 | 1958 | €3 436 | ~€189 324 | D | Vaata → |
| A. Lauteri tn 8 See hoone | 1959 | €3 391 | ~€196 997 | E | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101011550 | Maa- ja Ruumiamet | 28.09.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:105:0420 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 3,8–4,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
A. Lauteri tn 8 on 1959. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 86 korterit. EHR kood on 101011550 ja katastritunnus 78401:105:0420. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 391 €/m². Hinnangu vahemik on 3 069–3 713 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €196 997.
3 391 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €169 550 ja 75 m² korteri väärtus umbes €254 325. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €132 649–€160 498; 2-toaline: €179 194–€216 814; 3-toaline: €223 522–€270 449; 4-toaline: €266 061–€321 919.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 524/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €206 847, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €640–€780 kuus ja brutotootluse hinnang 3,8–4,8%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 86 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 72 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 53% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 28.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.