Kaupmehe tänav, Tallinn
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Kaupmehe tn, Kesklinna linnaosa. Sisaldab 6 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 6 korterelamule.
Korterelamud tänaval Kaupmehe tn
Kõik 6 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Kaupmehe tn suhestub Kesklinna ja linna Tallinn keskmise hinnatasemega.
TÄNAVA KESKMINE BENCHMARK
vs Piirkond (Kesklinna): +6.5% 2026 Q3, n=408
vs Linn (Tallinn): +34.7% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „Keskhaigla peatus" 75 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Liivalaia Selver ABC" 402 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1934–2021; valdav on enne 1960 (50%). Hinnanguliselt 50% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 7 hinnangut selle tänava 6 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Kaupmehe tn
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Kaupmehe tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Kaupmehe tn tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Tallinn korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€3 972/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €233 053. Mediaanüür tänaval Kaupmehe tn: ca €780 kuus, bruto üüritootlus ca 4,0% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused: Kaupmehe tn
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Kaupmehe tn?
Estiqi hinnangul keskmiselt 3 972 €/m² (6 maja); majade vahel 3 486–4 880 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Milline maja on tänaval Kaupmehe tn kõige kallim?
Kalleim on Kaupmehe tn 19 (4 880 €/m², 2021), soodsaim Kaupmehe tn 10 (3 486 €/m², 1938) — Estiqi hinnangu järgi.
Mitu korterelamut on tänaval Kaupmehe tn ja millal need on ehitatud?
6 korterelamut, ehitatud 1934–2021; enamik enne 1960 (50%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Kaupmehe tn?
Ca 233 053 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kas Kaupmehe tn on kallim kui Kesklinna keskmiselt?
Kallim (+6,5%): tänava hinnatase 3 972 €/m² vs piirkonna Kesklinna tehingute mediaan 3 728 €/m² (Maa- ja Ruumiamet, 408 tehingut, 07.2026).
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Kaupmehe tn?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 780 € kuus, bruto üüritootlus ca 4,0%. Alus: 15 üüripakkumist 24 kuu jooksul, Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Kaupmehe tn on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 956 €, üürides 780 € — laenumakse on üürist 23% suurem. See on 45% (laen) ja 37% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 58,2 m² kahetoaline 231 170 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 46 234 €; üür on 15 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Kaupmehe tn?
Lähim peatus Keskhaigla peatus on ca 75 m kaugusel (~1 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Kaupmehe tn ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 63 dB (lärmakas). Õhukvaliteedi indeks 10 (hea). Lähim roheala: Liivalaia trassipark, 222 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.