Liivalaia tn 29 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1976. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 56 korterit (EHR 101015200). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 20.10.2026 3 367 €/m² (hinnanguvahemik 3 047–3 687 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Liivalaia tn 29 on 1976. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 56 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 367/m², 9,7% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Liivalaia tn 29 on 1976. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 56 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (29 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 367 €/m², mis on umbes 9,7% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 62,7 m²) on ligikaudu €203 023.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1976. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (51 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 51 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 3 | 35.1 – 35.7 m² | €3 772 | €120 844–€146 214 |
| 2-toaline | 16 | 46.9 – 47.6 m² | €3 520 | €150 042–€181 542 |
| 3-toaline | 29 | 60.7 – 64.5 m² | €3 238 | €184 028–€222 664 |
| 4-toaline | 8 | 75 – 77.2 m² | €3 169 | €219 111–€265 112 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Ravi peatus 144 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Südalinna Kool 205 m; riigieksamid: 44/100; lasteaed 147 m.
Kaal 15%54% tundidest hea, 10% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Lembitu park 241 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=69): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -31,5%.
Kaal 10%1976. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 11.06.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Lembitu park 241 m; toidukauplus 478 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 117 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 69 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -32%.
Sagedasemad liigid: vargus, avaliku korra rikkumine, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 720 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 54% kahes parimas klassis, 36% keskmises ja 10% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Sibulaküla asum2026 Q3 | €3 366 | +0,0% | — | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | −9,7% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +14,2% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.429454, 24.755647 · katastritunnus 78401:105:0001.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1976 |
| Kortereid kokku | 56 |
| Korruseid | 8 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 221 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 3 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101015200 · kanne muudetud 11.06.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 3.
EHR portaal (kood: 101015200) →78401:105:0001 · pindala 1 221 m².
Sihtotstarve: 85% Elamumaa, 15% arimaa.
Katastrikaart (78401:105:0001) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Liivalaia tn 29 korteriühistu (registrikood 80154026). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 10 101 € eest ja remondifondi koguti 19 418 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €37 060 | €58 758 |
| sh remondifondi maksed | €9 602 | €30 024 |
| Kogutud remondifondi | €19 418 | €19 418 |
| Remondikulud | €10 101 | €30 875 |
| Raha | €237 602 | €217 374 |
| Reservkapital | €15 663 | €15 663 |
| Aasta tulem | €9 213 | €7 932 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasud | €26 959 | 0,68 |
| Remonditasud | €9 602 | 0,24 |
| Kindlustus | €499 | 0,01 |
56 korterit · liikmeid 66 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 293 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Sibulaküla asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00636541) · Postiindeks: 10118
4 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 306/m² (n=4) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101015200 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR kanne 11.06.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:105:0001 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 51 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,1–6,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=51 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Liivalaia tn 29 on 1976. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 56 korterit. EHR kood on 101015200 ja katastritunnus 78401:105:0001. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 367 €/m². Hinnangu vahemik on 3 047–3 687 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €203 023.
3 367 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €134 680 ja 50 m² korteri väärtus umbes €168 350. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €120 844–€146 214; 2-toaline: €150 042–€181 542; 3-toaline: €184 028–€222 664; 4-toaline: €219 111–€265 112.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 400/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €213 174, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €850–€1 040 kuus ja brutotootluse hinnang 5,1–6,1%.
Ostes on laenu kuumakse ca 839 €, üürides 850–1 040 € — laenumakse on üürist 11% väiksem. See on 39% (laen) ja 44% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (62,7 m²) 203 023 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 40 605 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 69 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 54% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,09/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €164 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,94/m² kuus, sh remondifond €0,24/m². Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 20.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.