Tallinn, Endla tn 55 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Endla tn 55 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,96/m² kuus.
Ühistul on laenu €21 878 (≈ €365 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Endla tn 55, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 688 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 613 — alla ühe kuu kulude (€7 829)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€56 023 → €21 878 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 · maksed €1,28 (siin €2,96) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Endla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 55 (see ühistu) | – | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 190 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 150 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 1 080 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 110 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 790 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 740 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 800 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 740 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 190 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 150 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 110 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 58 | 140 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 100 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 80 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Endla tn 66 | 70 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,43 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 55 (see ühistu) | – | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 70 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 80 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 90 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 120 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 130 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 33 | 140 m | 24 | – | €1,12 | €6 | ei | 2025 |
| Meleka tn 16 | 150 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 8 | 150 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Mooni tn 21 | 170 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Koskla tn 10 | 170 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €1,12 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €21 924 | €0,68 | €30 | €16 067 |
| Kommunaalmaksed | €48 827 | €1,51 | €68 | €48 575 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €828 | €0,03 | €1 | €745 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €23 916 | €0,74 | €33 | €26 929 |
| Kokku | €95 495 | €2,96 | €133 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€21 878 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €365 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 922 ≈ €1 077 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €12 922 | – | – |
| – | €8 956 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €95 495 | €92 316 | €98 100 | €93 366 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €23 916 | €26 929 | €32 044 | – | −25% |
| Remondikulud | €22 365 | €24 210 | €28 925 | €23 559 | −5,1% |
| Laenujääk | €21 878 | €34 072 | €45 337 | €56 023 | −61% |
| Raha | €69 263 | €69 318 | €68 944 | €75 634 | −8,4% |
| Reservkapital | €2 613 | €2 613 | €2 613 | €2 613 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €93 944 | €89 597 | €94 981 | €91 527 | ≈ |
| Aasta tulem | €139 | €68 | €33 | €34 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
juhatuses 1 liiget · liikmeid 59 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Endla tn 55 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,96/m² kuus.
Kas Endla tn 55 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €21 878 (≈ €365 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Endla tn 55 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €93 366 ja 2025. aastal €95 495 — muutus +2,3%. Viimase aasta muutus: +3,4% vs 2024.
Kuidas Endla tn 55 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Endla tn 55 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 1 liiget. Registrikood 80127625; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 688 m².