Tallinn, Haigru tn 1, Haigru tn 3, Haigru tn 5, Haigru tn 7 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Haigru tn 1, Haigru tn 3, Haigru tn 5, Haigru tn 7 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €85 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,96/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Lilleküla asum).
Ühistul on laenu €33 507 (≈ €1 047 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 36% (€13 634 → €18 538 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Haigru 1, Haigru 3, Haigru 5, Haigru 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 431 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 023 — alla ühe kuu kulude (€1 486)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€56 687 → €33 507 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 (siin €1,96) · maksed €1,56 (siin €1,08) · remondifond €14/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haigru tn 1 (see ühistu) | – | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 60 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 55 | 80 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 80 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Meleka tn 16 | 90 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 8 | 90 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 90 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Meleka tn 10 | 100 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 110 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 120 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Meleka tn 8 | 120 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,56 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 943 | €0,46 | €21 | €11 094 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 595 | €0,62 | €28 | €10 941 |
| Kokku | €18 538 | €1,08 | €48 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€33 507 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 047 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 925 ≈ €744 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €33 507 | Euribor + 3,35% | 2029-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 538 | €22 035 | €16 796 | €13 634 | +36% |
| sh remondifondi maksed | €10 595 | €10 941 | €10 799 | – | ≈ |
| Remondikulud | €8 412 | €7 582 | €7 185 | €7 713 | +9,1% |
| Laenujääk | €33 507 | €49 501 | €49 501 | €56 687 | −41% |
| Raha | €61 833 | €54 587 | €50 251 | €42 514 | +45% |
| Reservkapital | €1 023 | €1 023 | €1 023 | €1 023 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 837 | €19 739 | €13 264 | €11 679 | +53% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 32 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Haigru tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,96/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €85 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,08/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Haigru tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €33 507 (≈ €1 047 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Haigru tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 634 ja 2025. aastal €18 538 — muutus +36%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Haigru tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus (siin €1,96/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Haigru tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, 4 hoonet, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80142576; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 431 m².