Tallinn, Endla tn 31 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Endla tn 31 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,66/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Ühistul on laenu €51 273 (≈ €1 068 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2022–2025 5% (€35 787 → €34 129 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Endla 31, Endla 31-18, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 871 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€12 308 (2022) → €0 (2024), samal ajal remonditi €43 643 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€67 962 → €51 273 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €3,66) · maksed €1,65 (siin €1,52) · remondifond €19/m²
Samal tänaval: Endla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 31 (see ühistu) | – | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 6 | 420 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 360 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 290 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 320 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 40 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 60 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 33 | 50 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 610 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 670 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 690 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 800 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 660 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 710 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 730 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Endla tn 66 | 760 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,55 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 31 (see ühistu) | – | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Villardi tn 27 | 60 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Suur-Ameerika tn 53 | 60 m | 12 | €7,13 | €3,17 | €28 | €50 229 | 2025 |
| Pilve tn 5 | 70 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Pilve tn 6 | 70 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | ei | 2025 |
| Villardi tn 29 | 80 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 26 | 80 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 51a | 80 m | 9 | €5,01 | €3,32 | €84 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23a | 90 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 28 | 90 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Komeedi tn 16a | 90 m | 14 | €2,71 | €0,90 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,65 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 512 | €0,25 | €10 | €1 410 |
| Heakorratasud | €11 127 | €0,50 | €19 | €12 621 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 922 | €0,26 | €10 | €5 746 |
| Majandus- ja hooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 146 | €0,10 | €4 | €2 432 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 645 | €0,39 | €15 | €19 894 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €777 | €0,03 | €1 | €5 309 |
| Kokku | €34 129 | €1,52 | €59 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€51 273 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 068 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 834 ≈ €320 kuus (€7 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €51 273 | 5,01% | 2036-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 129 | €47 412 | €39 924 | €35 787 | −4,6% |
| sh remondifondi maksed | €8 645 | €19 894 | €18 618 | – | −54% |
| Remondikulud | €6 595 | €21 357 | €15 691 | €16 403 | −60% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €11 800 | €12 308 | −100% |
| Laenujääk | €51 273 | €54 868 | €57 942 | €67 962 | −25% |
| Raha | €8 065 | €3 364 | €13 131 | €9 939 | −19% |
| Reservkapital | €7 420 | €7 420 | €7 420 | €7 420 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 452 | €44 370 | €35 763 | €33 809 | −9,9% |
| Aasta tulem | €2 271 | €616 | €1 732 | €1 017 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 595 € eest.
liikmeid 51 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Endla tn 31 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,52/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kas Endla tn 31 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €51 273 (≈ €1 068 korteri kohta), intress 5,01%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Endla tn 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €35 787 ja 2025. aastal €34 129 — muutus −4,6%. Viimase aasta muutus: −28% vs 2024.
Kuidas Endla tn 31 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €3,66/m² kuus); remondifond €19/m².
Kui suur on Endla tn 31 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80032988; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 871 m².