Tallinn, Endla tn 51 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Endla tn 51 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €120 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,52/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Lilleküla asum).
Ühistul on laenu €78 209 (≈ €869 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 54% (€45 418 → €69 887 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Endla tn 51, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 356 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€9 340 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €75 019 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€158 773 → €78 209 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €2,52) · maksed €1,37 (siin €1,34) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Endla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 51 (see ühistu) | – | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 090 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 050 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 980 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 010 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 680 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 630 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 690 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 640 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 80 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 70 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 55 | 110 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 50 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 50 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Endla tn 66 | 90 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,64 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 51 (see ühistu) | – | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 80 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 90 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 110 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 130 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 130 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 130 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 130 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 140 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 150 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 160 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €1,22 | €25 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €29 756 | €0,57 | €28 | €23 529 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €13 007 | €0,25 | €12 | €20 245 |
| Laenu intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 257 | €0,10 | €5 | €7 950 |
| Laenu tagasimaksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €21 867 | €0,42 | €20 | €19 900 |
| Kokku | €69 887 | €1,34 | €65 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€78 209 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €869 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €23 261 ≈ €1 938 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €78 209 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €69 887 | €71 624 | €53 737 | €49 127 | €45 418 | +54% |
| sh remondifondi maksed | €13 007 | €20 245 | €2 817 | €3 250 | – | ×4,0 |
| Remondifondi kogutud | €33 985 | €33 986 | €33 986 | – | – | ≈ |
| Remondikulud | €34 874 | €40 145 | €21 714 | €23 151 | €19 708 | +77% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €9 340 | €5 563 | €7 114 | −100% |
| Laenujääk | €78 209 | €100 075 | €119 975 | €138 873 | €158 773 | −51% |
| Raha | €12 586 | €19 110 | €34 395 | €33 106 | €36 086 | −65% |
| Reservkapital | €9 691 | €9 691 | €7 076 | €7 076 | €7 076 | +37% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €64 806 | €67 635 | €46 379 | €46 916 | €40 036 | +62% |
| Aasta tulem | €97 | −€3 699 | −€1 067 | −€2 796 | €658 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Endla 51 juhatuse 2025 aasta eest aruanne. Faktiliselt 2025 aastal toimus 3 üldkoosolekuid .
liikmeid 85 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Endla tn 51 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,52/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €120 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,34/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Endla tn 51 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €78 209 (≈ €869 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Endla tn 51 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €45 418 ja 2025. aastal €69 887 — muutus +54%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Endla tn 51 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €2,52/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Endla tn 51 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80079369; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 356 m².