Tallinn, Koskla tn 3 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Koskla tn 3 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €126 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,90/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Ühistul on laenu €300 261 (≈ €5 004 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 72% (€29 812 → €51 296 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,50/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koskla tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 693 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,50 (siin €2,90) · maksed €1,12 (siin €1,59) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Koskla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 3 (see ühistu) | – | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 40 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 180 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 170 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 7 | 480 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 200 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 230 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 250 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 400 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €1,31 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 3 (see ühistu) | – | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Endla tn 55 | 70 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Mooni tn 33 | 80 m | 24 | – | €1,12 | €6 | ei | 2025 |
| Endla tn 76 | 90 m | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 110 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Endla tn 66 | 120 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Lille tn 27 | 130 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Meleka tn 16 | 140 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 64 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Mooni tn 21 | 150 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 160 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €1,08 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 368 | €0,54 | €24 | €16 802 |
| Liikmetelt saadud intressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €18 587 | €0,58 | €26 | €23 446 |
| remondilaenu tasu liikmeteltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €12 481 | €0,39 | €17 | €8 217 |
| remonditöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 530 | €0,08 | €4 | €0 |
| remondifondkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €330 | €0,01 | €0 | €0 |
| Kokku | €51 296 | €1,59 | €71 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€300 261 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 004 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €13 577 ≈ €1 131 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €13 577 | 3,50% | 2040-07 |
| – | €286 684 | 3,50% | 2040-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 296 | €48 465 | €39 028 | €29 812 | +72% |
| sh remondifondi maksed | €2 860 | – | – | – | – |
| Remondifondi kogutud | €31 664 | €29 726 | €29 726 | – | +6,5% |
| Remondikulud | €0 | €8 217 | €0 | – | – |
| Laenujääk | €300 261 | €312 743 | €323 060 | €333 320 | −9,9% |
| Raha | €14 082 | €13 423 | €22 127 | €24 602 | −43% |
| Reservkapital | €3 000 | €3 000 | €3 000 | €3 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 148 | €25 009 | €16 176 | €16 042 | +26% |
| Aasta tulem | €0 | €2 | €629 | €763 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 31 664 €.
liikmeid 60 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koskla tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,90/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €126 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,59/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Koskla tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €300 261 (≈ €5 004 korteri kohta), intress 3,50%, viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koskla tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €29 812 ja 2025. aastal €51 296 — muutus +72%. Viimase aasta muutus: +5,8% vs 2024.
Kuidas Koskla tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,50/m² kuus (siin €2,90/m² kuus); remondifond €8,10/m².
Kui suur on Koskla tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80107723; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 693 m².