Tallinn, Endla tn 15 // Lõkke tn 2 korteriühistu
2 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Endla tn 15 // Lõkke tn 2 korteriühistu on 2 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 912 ja see on kasvanud igal aastal alates 2023. aastast (€0). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 8% (€276 917 → €255 332 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,38/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Endla tn 15, Lõkke tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€20 762 — alla ühe kuu kulude (€21 346)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €16 912 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,38 · maksed €1,52 · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Endla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 15 (see ühistu) | – | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 6 | 90 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 70 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 90 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 360 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 410 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 360 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 410 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 960 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 1 020 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 1 050 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 1 150 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 1 010 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 1 060 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 1 080 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Endla tn 66 | 1 110 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,52 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 15 (see ühistu) | – | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 100 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 120 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 130 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | ei | 2025 |
| Luise tn 9a | 140 m | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Luise tn 17 | 140 m | 18 | – | €2,78 | €297 | ei | 2025 |
| Luise tn 5c | 150 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 170 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Luise tn 7 | 170 m | 9 | – | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5 | 180 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | ei | 2025 |
| Luise tn 23 | 180 m | 15 | – | €1,78 | €69 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,44 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 2 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €237 570 | €9 899 | €254 798 |
| Hooldus- ja heakorrareservigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 762 | €740 | €8 110 |
| Kokku | €255 332 | €10 639 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 912 ≈ €8 456 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €255 332 | €262 908 | €281 049 | €276 917 | −7,8% |
| Remondifondi kogutud | €26 249 | €26 576 | €20 763 | – | +26% |
| Remondikulud | €17 762 | €8 110 | €29 630 | €28 018 | −37% |
| Remondifondi jääk | €16 912 | €8 533 | €0 | – | – |
| Raha | €118 405 | €91 031 | €70 700 | €64 929 | +82% |
| Reservkapital | €20 762 | €20 762 | €20 762 | €20 762 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €256 153 | €263 101 | €281 120 | €277 242 | −7,6% |
| Aasta tulem | €9 384 | €14 039 | €7 717 | €8 340 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 762 € eest ja remondifondi koguti 26 249 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 912 €.
liikmeid 0 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Endla tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €255 332 aastas.
Kui suur on Endla tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 912. Aastal 2023 oli see €0.
Kas Endla tn 15 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Endla tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €276 917 ja 2025. aastal €255 332 — muutus −7,8%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Endla tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,38/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on Endla tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
2 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80407371; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.