Tallinn, Endla tn 55 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Endla tn 55 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; взносы без коммунальных — €2,96/m² в месяц.
У товарищества кредит €21 878 (≈ €365 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 32% (€72 370 → €95 495 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Endla tn 55, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 688 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 613 — меньше месячных расходов (€7 829)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€67 034 → €21 878 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 · взносы €1,28 (здесь €2,96) · фонд €11/m²
На той же улице: Endla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 55 (это товарищество) | – | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 190 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 150 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 1 080 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 110 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 790 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 740 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 31 | 800 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 740 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 190 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 49a | 150 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 51 | 110 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 58 | 140 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 100 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 80 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Endla tn 66 | 70 m | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,43 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 55 (это товарищество) | – | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 70 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 80 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 90 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 120 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 130 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 33 | 140 m | 24 | – | €1,12 | €6 | нет | 2025 |
| Meleka tn 16 | 150 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Koskla tn 8 | 150 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Mooni tn 21 | 170 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Koskla tn 10 | 170 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,12 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 924 | €0,68 | €30 | €16 067 |
| Kommunaalmaksed | €48 827 | €1,51 | €68 | €48 575 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €828 | €0,03 | €1 | €745 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 916 | €0,74 | €33 | €26 929 |
| Итого | €95 495 | €2,96 | €133 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€21 878 остаток на конец 2025 года ≈ €365 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 922 ≈ €1 077 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €12 922 | – | – |
| – | €8 956 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €95 495 | €92 316 | €98 100 | €93 366 | €72 370 | +32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €23 916 | €26 929 | €32 044 | €25 398 | – | −5,8% |
| Расходы на ремонт | €22 365 | €24 210 | €28 925 | €23 559 | €13 211 | +69% |
| Остаток кредита | €21 878 | €34 072 | €45 337 | €56 023 | €67 034 | −67% |
| Денежные средства | €69 263 | €69 318 | €68 944 | €75 634 | €65 875 | +5,1% |
| Резервный капитал | €2 613 | €2 613 | €2 613 | €2 613 | €2 613 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €93 944 | €89 597 | €94 981 | €91 527 | €70 602 | +33% |
| Результат года | €139 | €68 | €33 | €34 | €83 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
в правлении: 1 чел. · членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Endla tn 55?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,96/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Endla tn 55 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €21 878 (≈ €365 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Endla tn 55?
Взносы членов составили €72 370 в 2021 году и €95 495 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +3,4% к 2024.
Как товарищество Endla tn 55 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Endla tn 55 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80127625; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 688 м².