Tallinn, Koskla tn 5 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Koskla tn 5 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €139 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,98/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €60 150 (€14/m², ≈ €668 korteri kohta); 2022. aastal oli see €57 807 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €305 528 (≈ €3 395 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 32% (€41 403 → €54 553 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,90/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koskla tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 358 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€364 227 → €305 528 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,90 (siin €2,98) · maksed €1,52 (siin €1,04) · remondifond €17/m² (siin €14)
Samal tänaval: Koskla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 5 (see ühistu) | – | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 170 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 180 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 50 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 7 | 300 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 50 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 70 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 80 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 230 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €1,42 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 5 (see ühistu) | – | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Endla tn 49a | 60 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 80 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Endla tn 51 | 80 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 80 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 90 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 110 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 110 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Endla tn 55 | 120 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 120 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Meleka tn 8 | 130 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,25 | €2,43 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €36 603 | €0,70 | €34 | €35 732 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 174 | €0,02 | €1 | €4 549 |
| Remonditasud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €15 479 | €0,30 | €14 | €21 526 |
| Kindlustustasuhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 297 | €0,02 | €1 | €1 035 |
| Kokku | €54 553 | €1,04 | €51 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €60 150 = €14/m² ≈ €668 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€305 528 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 395 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €23 075 ≈ €1 923 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €305 528 | 4,62% | 2036-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 553 | €62 842 | €52 545 | €41 403 | +32% |
| sh remondifondi maksed | €1 174 | €4 549 | €594 | – | +98% |
| Remondifondi kogutud | €41 894 | €41 457 | €39 281 | – | +6,7% |
| Remondikulud | €2 470 | €5 584 | €1 595 | €7 839 | −68% |
| Remondifondi jääk | €60 150 | €56 686 | €59 549 | €57 807 | +4,1% |
| Laenujääk | €305 528 | €327 305 | €345 987 | €364 227 | −16% |
| Raha | €59 899 | €51 364 | €52 427 | €53 327 | +12% |
| Reservkapital | €4 228 | €4 228 | €4 228 | €4 228 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 399 | €38 553 | €32 969 | €36 209 | ≈ |
| Aasta tulem | €3 996 | €3 073 | −€993 | −€4 568 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Lateenia.
haldusfirma: Lateenia · liikmeid 88 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koskla tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €139 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Koskla tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €60 150 (€14/m², ≈ €668 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €57 807. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Koskla tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €305 528 (≈ €3 395 korteri kohta), intress 4,62%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koskla tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €41 403 ja 2025. aastal €54 553 — muutus +32%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Koskla tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,90/m² kuus (siin €2,98/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Koskla tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit, haldusfirma Lateenia. Registrikood 80151316; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 358 m².