Korteriühistu kontrollnimekiri enne korteri ostu
Seitse asja, mida ühistu aruandest enne ostu vaadata, ja millega neid võrrelda — Eesti 8 541 ühistu andmete põhjal.
1. Leia maja korteriühistu
Otsi aadressi või registrikoodi järgi. Ühistu lehel on kõik aruannete numbrid aastate kaupa ja link originaalaruandele.
2. Võrdle igakuiseid kulusid
Vaata „kulud kokku" €/m² kuus. Eesti mediaan on €2,87/m² (pooled ühistud €2,37/m²–€3,40/m²). Oma korteri kuumakse ≈ see arv × korteri pind.
3. Vaata remondifondi suurust
Remondifondi jääk korterite pinna kohta: Eesti mediaan €10/m², pooled ühistud €5/m²–€21/m². Väike fond suure remondi eel võib tähendada lisamakseid või laenu.
4. Kas fond kasvab?
35% vähemalt kolme aasta aruannetega ühistutest on remondifondi igal aastal suurendanud. Vähenev fond ilma tehtud remontideta on hoiatusmärk.
5. Laen ja selle osa korteri kohta
Laen oli 28% ühistutest. Laen jääb korteri müümisel majja: vaata laenujääki korteri kohta, intressi ja lõpptähtaega.
6. Maksete muutus viimasel aastal
Üle 25% tõus aastaga märgitakse ühistu lehel „tasub jälgida" alla. See võib olla põhjendatud (remont, laen), kuid küsi müüjalt, mis selle taga on.
7. Loe juhatuse aruannet ja küsi eelarvet
Tegevusaruandes on kirjas tehtud ja plaanitud tööd ning probleemid (nt majavamm). Küsi müüjalt ka värsket majanduskava ja viimaste üldkoosolekute otsuseid.