Metoodika ja allikad
Kuidas Estiq loeb korteriühistute majandusaasta aruandeid, arvutab €/m² näitajad ja võrdleb ühistuid — kõik reeglid ühel lehel.
Andmeallikad
Korteriühistute majandusaasta aruanded, mis ühistud esitavad Äriregistrile. Estiqi andmetes on 8 541 ühistut; igaühe kohta kasutame kuni viie viimase aasta aruandeid (praegu 2023–2025).
- Korterite pind ja arv: Ehitisregister (EHR), hoone korterite köetav pind.
- Aadress, asukoht ja asum: Maa- ja Ruumiameti aadressiandmed (In-ADS) ja asumipiirid.
- Iga ühistu lehel on link originaalaruandele e-äriregistris.
Kuidas aruanded loetakse
Aruannete bilanss, tulemiaruanne, lisad ja korteritabel loetakse masinaga. Iga aruanne saab kvaliteedimärke; kasutame aruandeid, mis läbisid kontrollid (OK, WARN) ja need, mille ainus viga oli korteritabeli summa erinemine „Kokku" reast alla 5%.
Kui mõne aasta aruanne puudub või ei läbinud kontrolli, võetakse selle aasta numbrid järgmise aasta aruande võrdlusveerust (tabelis tärniga). Need ühtivad vanema aruandega 98–99% juhtudest.
Näitajad ja nende arvutamine
€/m² näitajad on jagatud ühistu kõigi korterite pinnaga ehitisregistris; „kuus" tähendab aastasummat jagatud 12-ga.
| Näitaja | Ühik | Tähendus |
|---|---|---|
| Kulud kokku | €/m² kuus, k.a kommunaalid | Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab. |
| Ühistu maksed | €/m² kuus, ilma kommunaalideta | Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus. |
| Tüüpilise korteri kuumakse | € kuus | Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem. |
| Remondifondi jääk | € aasta lõpus | Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus. |
| Remondifondi jääk | €/m² korterite pinnast | Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse. |
| Remondifondi makse | €/m² kuus | Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi. |
| Laenujääk | € aasta lõpus | Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees. |
| Ühistu maksed aastas | €, kõik korterid kokku | Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed"). |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | € aastas | Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku". |
| Reservkapital | € | Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest. |
| Raha | € aasta lõpus | Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond. |
| Aasta tulem | € | Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest. |
Kvaliteedireeglid
- „Kulud kokku" näidatakse ainult siis, kui korteritabel sisaldab kommunaalteenuseid (tabeli summa on üle 1,1 × ühistu maksed) ja korterite arv tabelis klapib ehitisregistriga (±20%).
- €/m² jäetakse ära, kui korteri kohta on alla 22 m² pinda (pind on ebatäielik) või kui sama maja haldab mitu ühistut.
- Väärtused väljaspool usutavat vahemikku loetakse lugemisveaks ja jäetakse välja (nt kulud kokku 0,2–15 €/m² kuus, remondifondi jääk 0–500 €/m²).
- Edetabelites on ainult vähemalt 8 korteriga ühistud; remondifond peab mahtuma ühistu raha sisse (jääk ≤ 1,2 × raha), kulud kokku peavad ületama ühistu makseid vähemalt 0,8 €/m² võrra.
Võrdlused ja märgid
Ühistut võrreldakse kõige väiksema piirkonnaga, kus on vähemalt 20 sama aasta aruandega ühistut: asum, siis linnaosa, siis omavalitsus. „Madalaim/kõrgeim veerand" tähendab, et väärtus on alla 25. või üle 75. protsentiili.
Tugevused ja tähelepanekud tulevad mõõdetud reeglitest: remondifond kasvas igal aastal (vähemalt 3 aastat), fond on tipust üle 25% väiksem, uus või kasvav laen, maksete tõus üle 25% aastas, kaks kahjumiaastat järjest koos raha vähenemisega, reservkapital alla ühe kuu kulude.
Uuendamine ja piirangud
Uued aruanded lisanduvad, kui ühistud need esitavad; viimane andmete uuendus 2026-10-26. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada vigu: enne otsust vaata originaalaruannet ja küsi ühistult värsket eelarvet. Leht ei ole investeerimis- ega õigusnõu.
Kui näed oma ühistu juures viga, kirjuta meile — parandame. Kontakt