Tallinn, Koskla tn 10 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Koskla tn 10 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €91 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,65/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 890 (€36/m², ≈ €1 181 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€12 763) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €5 270 (≈ €329 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 35% (€12 901 → €8 390 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koskla tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (529 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€12 763 → €18 890 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€15 896 → €5 270 (2022–2025)
- Suur remondifond€36/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 (siin €2,65) · maksed €1,59 (siin €1,32) · remondifond €15/m² (siin €36)
Samal tänaval: Koskla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 10 (see ühistu) | – | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 210 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 230 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 70 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 60 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 7 | 260 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 30 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 30 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 170 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €1,41 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 10 (see ühistu) | – | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 50 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 60 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 60 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 80 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Meleka tn 8 | 80 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Endla tn 49a | 90 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 90 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 100 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Meleka tn 10 | 100 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 120 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,18 | €2,43 | €20 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 890 = €36/m² ≈ €1 181 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€5 270 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €329 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 390 | €8 464 | €8 208 | €12 901 | −35% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €535 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €6 353 | – | – |
| Remondikulud | €543 | €1 098 | €784 | €6 143 | −91% |
| Remondifondi jääk | €18 890 | €16 568 | €14 798 | €12 763 | +48% |
| Laenujääk | €5 270 | €8 892 | €12 433 | €15 896 | −67% |
| Raha | €18 672 | €16 443 | €14 308 | €12 758 | +46% |
| Reservkapital | €1 239 | €1 239 | €1 050 | €1 050 | +18% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 460 | €8 574 | €7 786 | €12 360 | −32% |
| Aasta tulem | −€8 | −€58 | €129 | €35 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koskla tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €91 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,32/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Koskla tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 890 (€36/m², ≈ €1 181 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €12 763. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Koskla tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €5 270 (≈ €329 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koskla tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 901 ja 2025. aastal €8 390 — muutus −35%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Koskla tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus (siin €2,65/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €36/m²).
Kui suur on Koskla tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80103843; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 529 m².