Tallinn, Endla tn 19b korteriühistu
35 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; väike reservkapital.
Endla tn 19b korteriühistu on 35 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €203 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,62/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €20 927 (€10/m², ≈ €598 korteri kohta); 2022. aastal oli see €13 440 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €215 252 (≈ €6 150 korteri kohta), viimane makse 2044. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 368% (€24 340 → €113 968 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,38/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Endla tn 19b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 055 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€52 828 → €215 252 (2022–2025)
- Väike reservkapital€6 336 — alla ühe kuu kulude (€9 400)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,38 · maksed €1,53 (siin €4,62) · remondifond €12/m² (siin €10)
Samal tänaval: Endla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 19b (see ühistu) | – | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 6 | 190 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 90 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 90 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 24 | 330 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 380 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 320 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 370 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 920 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 980 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 1 010 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 1 110 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 980 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 1 030 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 1 050 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Endla tn 66 | 1 080 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,43 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 19b (see ühistu) | – | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 30 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 80 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 110 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 110 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 120 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 120 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 120 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 130 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 140 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 24 | 140 m | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,53 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 35 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 672 | €0,39 | €23 | €9 557 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 006 | €0,08 | €5 | €1 827 |
| Heakord | €7 992 | €0,32 | €19 | €8 271 | |
| Omanikukohustused | €1 632 | €0,07 | €4 | €1 601 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €92 666 | €3,76 | €221 | €90 845 |
| Kokku | €113 968 | €4,62 | €271 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 927 = €10/m² ≈ €598 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€215 252 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 150 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 683 ≈ €640 kuus (€18 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €215 252 | 4,25% | 2044-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €113 968 | €112 101 | €54 154 | €24 340 | ×4,7 |
| Remondifondi kogutud | €162 929 | €30 877 | €6 538 | – | ×24,9 |
| Remondikulud | €92 666 | €90 845 | €35 846 | €6 786 | ×13,7 |
| Remondifondi jääk | €20 927 | €16 935 | €4 348 | €13 440 | +56% |
| Laenujääk | €215 252 | €133 638 | €59 578 | €52 828 | ×4,1 |
| Raha | €40 107 | €33 666 | €18 283 | €26 534 | +51% |
| Reservkapital | €6 336 | €6 336 | €6 336 | €6 336 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €112 804 | €110 940 | €54 881 | €24 006 | ×4,7 |
| Aasta tulem | €1 233 | €1 205 | −€700 | €376 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Plaanis on jätkata tegevust elamu parandamiseks vastavalt üldkoosoleku otsustele. Korteriühistus 2025. aastal palgalisi töötajaid ei olnud.
Plaanid: Plaanis on jätkata tegevust elamu parandamiseks vastavalt üldkoosoleku otsustele. Korteriühistus 2025. aastal palgalisi töötajaid ei olnud.
liikmeid 30 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Endla tn 19b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €203 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,62/m² kuus.
Kui suur on Endla tn 19b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 927 (€10/m², ≈ €598 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €13 440. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Endla tn 19b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €215 252 (≈ €6 150 korteri kohta), intress 4,25%, viimane makse 2044. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Endla tn 19b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 340 ja 2025. aastal €113 968 — muutus +368%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Endla tn 19b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,38/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Endla tn 19b korteriühistu ja kes seda haldab?
35 korterit. Registrikood 80174576; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 055 m².