Tallinn, Koskla tn 2 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Koskla tn 2 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €181 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,78/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 597 (€1/m², ≈ €93 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 447 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €115 976 (≈ €1 933 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 30% (€52 829 → €68 446 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,63/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koskla tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 758 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 447 (2022) → €5 597 (2025), samal ajal remonditi €133 730 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€203 362 → €115 976 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,63 (siin €2,78) · maksed €1,12 (siin €1,52) · remondifond €13/m² (siin €2)
Samal tänaval: Koskla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 2 (see ühistu) | – | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 40 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 170 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 150 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 7 | 470 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 180 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 210 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 240 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 380 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,65 | €1,31 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 2 (see ühistu) | – | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Mooni tn 33 | 50 m | 24 | – | €1,12 | €6 | ei | 2025 |
| Endla tn 55 | 90 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 90 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Meleka tn 16 | 90 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 76 | 130 m | 32 | – | €0,92 | €8 | €234 991 | 2025 |
| Endla tn 66 | 150 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Lille tn 27 | 160 m | 12 | – | €0,84 | €1 | ei | 2025 |
| Endla tn 64 | 170 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Meleka tn 10 | 170 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Endla tn 62 | 190 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,48 | €1,08 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 356 | €0,43 | €27 | €18 040 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €49 090 | €1,09 | €68 | €42 170 |
| Kokku | €68 446 | €1,52 | €95 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 597 = €1,49/m² ≈ €93 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€115 976 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 933 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €33 392 ≈ €2 783 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €33 392 | 5,83% | 2026-12 |
| – | €82 584 | 5,83% | 2029-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €68 446 | €60 210 | €59 196 | €52 829 | +30% |
| Remondifondi kogutud | €45 101 | €42 470 | €40 591 | – | +11% |
| Remondikulud | €49 090 | €42 170 | €42 470 | €37 042 | +33% |
| Remondifondi jääk | €5 597 | €9 586 | €6 656 | €11 447 | −51% |
| Laenujääk | €115 976 | €147 461 | €176 117 | €203 362 | −43% |
| Raha | €22 139 | €31 662 | €24 842 | €29 171 | −24% |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 | €8 481 | €8 481 | +18% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €68 782 | €58 948 | €58 048 | €52 784 | +30% |
| Aasta tulem | −€329 | €1 265 | €1 152 | €65 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 49 090 € eest ja remondifondi koguti 45 101 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 597 €.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 69 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koskla tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €181 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,52/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Koskla tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 597 (€1,49/m², ≈ €93 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 447. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Koskla tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €115 976 (≈ €1 933 korteri kohta), intress 5,83%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koskla tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €52 829 ja 2025. aastal €68 446 — muutus +30%. Viimase aasta muutus: +14% vs 2024.
Kuidas Koskla tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,63/m² kuus (siin €2,78/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €1,49/m²).
Kui suur on Koskla tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80011035; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 758 m².