Tallinn, Endla tn 17 korteriühistu
26 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Endla tn 17 korteriühistu on 26 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €179 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,71/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Ühistul on laenu €352 658 (≈ €13 564 korteri kohta), viimane makse 2040. Liikmete maksed langesid 2022–2025 12% (€62 011 → €54 830 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Endla tn 17, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 393 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€397 765 → €352 658 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €3,71) · maksed €1,64 (siin €3,28) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Endla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 17 (see ühistu) | – | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 6 | 140 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 70 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 19b | 90 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 300 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 350 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 290 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 350 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 900 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 960 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 980 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 1 080 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 940 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 990 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 1 020 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Endla tn 66 | 1 040 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,43 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 17 (see ühistu) | – | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 22 | 100 m | 48 | €3,18 | €1,53 | €30 | ei | 2025 |
| Luise tn 17 | 120 m | 18 | – | €2,78 | €297 | ei | 2025 |
| Luise tn 23 | 130 m | 15 | – | €1,78 | €69 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 37 | 140 m | 63 | €6,65 | €3,67 | €7 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 140 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Luise tn 9a | 160 m | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 160 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35b | 170 m | 24 | – | €3,09 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 26 | 170 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | ei | 2025 |
| Luise tn 25 | 170 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,99 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 26 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 564 | €0,99 | €53 | €16 289 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €38 266 | €2,29 | €123 | €40 087 |
| Kindlustushüvitishoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €1 611 |
| Kokku | €54 830 | €3,28 | €176 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€352 658 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 564 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €17 905 ≈ €1 492 kuus (€57 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €17 905 | – | – |
| – | €334 753 | – | 2040-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 830 | €57 987 | €60 656 | €62 011 | −12% |
| sh remondifondi maksed | €38 266 | €40 087 | €42 096 | – | −9,1% |
| Remondifondi kogutud | €39 826 | €39 827 | €38 387 | – | +3,7% |
| Remondikulud | €21 454 | €17 755 | €21 897 | €34 306 | −37% |
| Laenujääk | €352 658 | €369 469 | €383 620 | €397 765 | −11% |
| Raha | €18 878 | €18 730 | €20 601 | €23 946 | −21% |
| Reservkapital | €6 011 | €6 011 | €6 011 | €6 011 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €35 967 | €32 632 | €37 365 | €49 373 | −27% |
| Aasta tulem | €2 809 | €1 762 | €992 | €1 331 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 21 454 € eest ja remondifondi koguti 39 826 €.
liikmeid 26 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Endla tn 17 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €179 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,28/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kas Endla tn 17 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €352 658 (≈ €13 564 korteri kohta), viimane makse 2040. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Endla tn 17 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €62 011 ja 2025. aastal €54 830 — muutus −12%. Viimase aasta muutus: −5,4% vs 2024.
Kuidas Endla tn 17 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €3,71/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Endla tn 17 korteriühistu ja kes seda haldab?
26 korterit. Registrikood 80027830; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 393 m².