Tallinn, Endla tn 28 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital.
Endla tn 28 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €59 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,71/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kassisaba asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €413 (€1/m², ≈ €38 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 079 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 6% (€6 676 → €6 279 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,34/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Endla tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (480 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 978 (2023) → €413 (2024), samal ajal remonditi €959 eest
- Väike reservkapital€300 — alla ühe kuu kulude (€497)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,34 (siin €1,71) · maksed €1,72 (siin €1,09) · remondifond €13/m² (siin €1)
Samal tänaval: Endla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 28 (see ühistu) | – | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 6 | 460 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 410 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 350 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 380 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 50 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 31 | 60 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 30 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 550 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 610 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 630 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 740 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 600 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 650 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 670 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Endla tn 66 | 700 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,64 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 28 (see ühistu) | – | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 23a | 30 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 26 | 50 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23 | 60 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Villardi tn 27 | 70 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 80 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 30 | 100 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Villardi tn 29 | 100 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 71 | 100 m | 12 | €3,35 | €1,72 | €44 | ei | 2025 |
| Villardi tn 22 | 110 m | 18 | – | €2,91 | €43 | ei | 2025 |
| Luise tn 40 | 110 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,72 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 598 | €0,62 | €27 | €4 112 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 801 | €0,31 | €14 | €1 227 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €800 | €0,14 | €6 | €1 500 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €80 | €0,01 | €1 | €0 |
| Kokku | €6 279 | €1,09 | €48 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €413 = €0,86/m² ≈ €38 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 279 | €6 839 | €6 676 | −5,9% |
| sh remondifondi maksed | €800 | €1 500 | – | −47% |
| Remondifondi kogutud | €2 399 | €2 406 | – | ≈ |
| Remondikulud | €959 | €1 616 | €1 734 | −45% |
| Remondifondi jääk | €413 | €16 978 | €16 079 | −97% |
| Raha | €17 444 | €16 432 | €14 394 | +21% |
| Reservkapital | €300 | €300 | €300 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 965 | €6 494 | €8 554 | −30% |
| Aasta tulem | €382 | €345 | −€1 878 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 959 € eest ja remondifondi koguti 2 399 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 413 €.
liikmeid 12 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Endla tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €59 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,09/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,05/m² kuus.
Kui suur on Endla tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €413 (€0,86/m², ≈ €38 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16 079. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Endla tn 28 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Endla tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 676 ja 2024. aastal €6 279 — muutus −5,9%. Viimase aasta muutus: −8,2% vs 2023.
Kuidas Endla tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,34/m² kuus (siin €1,71/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €0,86/m²).
Kui suur on Endla tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80541431; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 480 m².