Tallinn, Koskla tn 6 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laen on tagasi makstud.
Koskla tn 6 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €49 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,30/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Lilleküla asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2025 29% (€8 951 → €6 326 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koskla tn 6, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (471 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€7 355 (2021) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 (siin €1,30) · maksed €1,52 (siin €1,12) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Koskla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 6 (see ühistu) | – | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 2 | 150 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 170 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 50 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 7 | 320 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 30 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 60 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 90 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 230 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,78 | €1,42 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 6 (see ühistu) | – | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Haigru tn 1 | 60 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Meleka tn 10 | 80 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Meleka tn 8 | 80 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 100 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Endla tn 49a | 100 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 100 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 110 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 110 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Meleka tn 16 | 120 m | 8 | €2,33 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 55 | 130 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,82 | €2,96 | €9 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €6 326 | €6 166 | €8 023 | €8 951 | €8 951 | −29% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €3 072 | €0 | – |
| Laenujääk | €0 | €0 | €0 | €2 765 | €7 355 | −100% |
| Raha | €5 399 | €3 732 | €1 258 | €791 | €2 541 | +112% |
| Reservkapital | €750 | €750 | €750 | €750 | €750 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 791 | €3 843 | €4 806 | €6 639 | €3 500 | +37% |
| Aasta tulem | €1 535 | €2 323 | €3 158 | €2 106 | €5 106 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koskla tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,30/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €49 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,12/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Koskla tn 6 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Koskla tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €8 951 ja 2025. aastal €6 326 — muutus −29%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Koskla tn 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus (siin €1,30/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Koskla tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80036101; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 471 m².