Tallinn, Koskla tn 8 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +103% (2025); laenujääk väheneb.
Koskla tn 8 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,07/m² kuus.
Ühistul on laenu €107 917 (≈ €6 745 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2021–2025 20% (€32 823 → €26 408 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koskla tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (540 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +103% (2025)€13 031 (2024) → €26 408 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€138 980 → €107 917 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 · maksed €1,52 (siin €4,07) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Koskla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 8 (see ühistu) | – | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 180 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 200 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 50 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 30 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 7 | 290 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 30 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 60 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 200 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,31 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 8 (see ühistu) | – | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Meleka tn 8 | 80 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 80 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 80 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Meleka tn 10 | 80 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 80 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 90 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 90 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Endla tn 49a | 90 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 110 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 110 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,18 | €2,43 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €313 | €0,05 | €2 | €0 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 282 | €0,51 | €17 | €4 865 |
| Heakorratasud | €1 443 | €0,22 | €8 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €15 280 | €2,36 | €80 | €0 |
| Tasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 090 | €0,94 | €32 | €8 166 |
| Kokku | €26 408 | €4,07 | €138 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€107 917 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 745 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 227 ≈ €769 kuus (€48 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €107 917 | 2,90% | 2029-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 408 | €13 031 | €12 570 | €9 788 | €32 823 | −20% |
| sh remondifondi maksed | €15 280 | – | €0 | €832 | – | ×18,4 |
| Remondifondi kogutud | €15 551 | – | – | – | – | – |
| Remondikulud | €15 280 | €0 | €194 | €1 025 | €24 317 | −37% |
| Remondifondi jääk | – | – | – | €8 016 | €6 457 | +24% |
| Laenujääk | €107 917 | €116 308 | €123 544 | €130 712 | €138 980 | −22% |
| Raha | €11 656 | €24 959 | €25 330 | €24 611 | €5 560 | +110% |
| Reservkapital | €3 297 | €3 297 | €3 297 | €3 297 | €3 297 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 197 | €5 611 | €5 105 | €6 370 | €30 432 | −34% |
| Aasta tulem | €700 | −€589 | −€183 | €16 658 | −€1 767 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Brem.
haldusfirma: Brem · liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koskla tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,07/m² kuus.
Kas Koskla tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €107 917 (≈ €6 745 korteri kohta), intress 2,90%, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koskla tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €32 823 ja 2025. aastal €26 408 — muutus −20%. Viimase aasta muutus: +103% vs 2024.
Kuidas Koskla tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus; remondifond €15/m².
Kui suur on Koskla tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, haldusfirma Brem. Registrikood 80405202; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 540 m².