Tallinn, Endla tn 47 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Endla tn 47 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €219 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,91/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €87 407 (€53/m², ≈ €2 731 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€27 116) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€17 824 → €23 013 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,37/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Endla tn 47, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 658 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€27 116 → €87 407 (2022–2025)
- Suur remondifond€53/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,37 (siin €3,91) · maksed €1,52 (siin €1,16) · remondifond €13/m² (siin €53)
Samal tänaval: Endla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 47 (see ühistu) | – | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 010 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 960 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 900 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 920 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 600 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 550 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 610 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 550 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 49a | 80 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 80 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 190 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 70 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 120 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Endla tn 66 | 160 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,64 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 47 (see ühistu) | – | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 40 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 80 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 120 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 130 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Tulika tn 40 | 140 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | ei | 2025 |
| Tulika tn 25 | 150 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | ei | 2025 |
| Koskla tn 12 | 160 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Sinika tn 8 | 160 m | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 160 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 160 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,41 | €15 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €87 407 = €53/m² ≈ €2 731 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 013 | €25 369 | €16 465 | €17 824 | +29% |
| sh remondifondi maksed | – | €12 886 | €13 634 | – | −5,5% |
| Remondifondi kogutud | €30 085 | €28 386 | €17 824 | – | +69% |
| Remondikulud | €10 595 | €13 758 | €13 822 | €40 702 | −74% |
| Remondifondi jääk | €87 407 | €58 826 | €41 868 | €27 116 | ×3,2 |
| Raha | €117 214 | €81 835 | €53 331 | €29 803 | ×3,9 |
| Reservkapital | €6 764 | €1 227 | €1 227 | €1 227 | ×5,5 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 781 | €25 380 | €18 215 | €31 125 | −24% |
| Aasta tulem | €14 168 | €14 176 | €13 401 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 41 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Endla tn 47 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,91/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €219 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,16/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Endla tn 47 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €87 407 (€53/m², ≈ €2 731 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €27 116. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Endla tn 47 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Endla tn 47 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €17 824 ja 2025. aastal €23 013 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: −9,3% vs 2024.
Kuidas Endla tn 47 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,37/m² kuus (siin €3,91/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €53/m²).
Kui suur on Endla tn 47 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80096882; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 658 m².