Tallinn, Endla tn 33 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Endla tn 33 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €166 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,34/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €40 223 (€47/m², ≈ €2 514 korteri kohta); 2022. aastal oli see €31 668 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €24 408 (≈ €1 526 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 35% (€19 703 → €12 710 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Endla tn 33, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (861 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€35 385 → €24 408 (2022–2025)
- Suur remondifond€47/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €3,34) · maksed €1,65 (siin €1,23) · remondifond €13/m² (siin €47)
Samal tänaval: Endla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 33 (see ühistu) | – | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 6 | 470 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 410 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 350 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 370 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 60 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 30 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 50 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 47 | 550 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 610 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 51 | 640 m | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 55 | 740 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 610 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 660 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 680 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Endla tn 66 | 710 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,64 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 33 (see ühistu) | – | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Villardi tn 26 | 30 m | 11 | €2,36 | €1,65 | €38 | ei | 2025 |
| Villardi tn 27 | 30 m | 9 | €2,97 | €2,09 | €1 | ei | 2024 |
| Villardi tn 28 | 40 m | 8 | – | €2,46 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 29 | 60 m | 19 | €2,83 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23a | 70 m | 11 | €2,01 | €1,65 | €67 | ei | 2025 |
| Villardi tn 30 | 70 m | 4 | – | €4,16 | €3 | €14 926 | 2025 |
| Tehnika tn 71 | 80 m | 12 | €3,35 | €1,72 | €44 | ei | 2025 |
| Pilve tn 6 | 90 m | 11 | €3,90 | €1,37 | €84 | ei | 2025 |
| Villardi tn 23 | 100 m | 19 | – | – | – | €105 834 | 2025 |
| Pilve tn 5 | 100 m | 10 | €3,12 | €1,24 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,97 | €1,65 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 734 | €0,17 | €9 | €2 755 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 500 | €0,53 | €29 | €3 436 |
| Heakorratasud | €3 600 | €0,35 | €19 | €3 600 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 343 | €0,13 | €7 | €9 794 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €533 | €0,05 | €3 | €609 |
| Kokku | €12 710 | €1,23 | €66 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €40 223 = €47/m² ≈ €2 514 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€24 408 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 526 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 810 ≈ €318 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €24 408 | 1,99% | 2032-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 710 | €20 194 | €25 584 | €19 703 | −35% |
| Remondifondi kogutud | €12 148 | €15 048 | €28 039 | – | −57% |
| Remondikulud | €1 343 | €9 795 | €15 311 | €10 330 | −87% |
| Remondifondi jääk | €40 223 | €33 077 | €30 724 | €31 668 | +27% |
| Laenujääk | €24 408 | €28 142 | €31 799 | €35 385 | −31% |
| Raha | €42 984 | €35 249 | €34 777 | €39 696 | +8,3% |
| Reservkapital | €1 200 | €1 200 | €1 200 | €1 200 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 193 | €19 807 | €24 921 | €18 891 | −35% |
| Aasta tulem | −€9 | −€214 | −€17 | €18 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn, Endla tn 33 (80126850) asutati 09.05.2000.a. Elamu on 4-korruseline, trepikojaga, milles on 16 korterit ning 2 äripinda korterit.
liikmeid 16 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Endla tn 33 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €166 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Endla tn 33 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €40 223 (€47/m², ≈ €2 514 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €31 668. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Endla tn 33 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €24 408 (≈ €1 526 korteri kohta), intress 1,99%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Endla tn 33 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 703 ja 2025. aastal €12 710 — muutus −35%. Viimase aasta muutus: −37% vs 2024.
Kuidas Endla tn 33 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €3,34/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €47/m²).
Kui suur on Endla tn 33 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80126850; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 861 m².