Tallinn, Endla tn 51 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Endla tn 51 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €120 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,52/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Lilleküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €78 209 (≈ €869 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 42 % (€49 127 → €69 887 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,34/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Endla tn 51, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 356 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€9 340 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €75 019
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€138 873 → €78 209 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,34 (tässä €2,52) · vastikkeet €1,37 (tässä €1,34) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Endla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 51 (tämä) | – | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 090 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 050 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 17 | 980 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 010 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 680 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Endla tn 28 | 630 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | ei | 2024 |
| Endla tn 31 | 690 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 640 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 80 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | ei | 2025 |
| Endla tn 49a | 70 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Endla tn 55 | 110 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 50 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | ei | 2025 |
| Endla tn 62 | 50 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 70 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Endla tn 66 | 90 m | 4 | – | €2,79 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €1,64 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 51 (tämä) | – | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 80 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 90 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 110 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 130 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 130 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 130 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 130 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 140 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 150 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 160 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,22 | €25 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €29 756 | €0,57 | €28 | €23 529 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 007 | €0,25 | €12 | €20 245 |
| Laenu intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 257 | €0,10 | €5 | €7 950 |
| Laenu tagasimakstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €21 867 | €0,42 | €20 | €19 900 |
| Yhteensä | €69 887 | €1,34 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€78 209 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €869 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €23 261 ≈ €1 938 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €78 209 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €69 887 | €71 624 | €53 737 | €49 127 | +42% |
| josta korjausrahasto | €13 007 | €20 245 | €2 817 | – | ×4,6 |
| Kerätty korjausrahastoon | €33 985 | €33 986 | €33 986 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €34 874 | €40 145 | €21 714 | €23 151 | +51% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €9 340 | €5 563 | −100% |
| Lainasaldo | €78 209 | €100 075 | €119 975 | €138 873 | −44% |
| Rahavarat | €12 586 | €19 110 | €34 395 | €33 106 | −62% |
| Vararahasto | €9 691 | €9 691 | €7 076 | €7 076 | +37% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €64 806 | €67 635 | €46 379 | €46 916 | +38% |
| Tilikauden tulos | €97 | −€3 699 | −€1 067 | −€2 796 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Endla 51 juhatuse 2025 aasta eest aruanne. Faktiliselt 2025 aastal toimus 3 üldkoosolekuid .
jäseniä 85 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Endla tn 51 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,52/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €120 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,34/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Endla tn 51 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €78 209 (≈ €869 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Endla tn 51 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €49 127 vuonna 2022 ja €69 887 vuonna 2025 — muutos +42%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Endla tn 51 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,34/m² / kk (tässä €2,52/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Endla tn 51 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80079369; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 356 m².