Tallinn, Koskla tn 12 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +57% (2025); väike reservkapital.
Koskla tn 12 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €92 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,39/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 816 (€15/m², ≈ €602 korteri kohta); 2021. aastal oli see €5 971 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €9 746 (≈ €1 218 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 462% (€1 599 → €8 985 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,40/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koskla tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (313 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 666 (2023) → €4 816 (2025), samal ajal remonditi €10 655 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +57% (2025)€5 715 (2024) → €8 985 (2025)
- Väike reservkapital€383 — alla ühe kuu kulude (€680)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€22 114 → €9 746 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,40 · maksed €1,52 (siin €2,39) · remondifond €16/m² (siin €15)
Samal tänaval: Koskla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 12 (see ühistu) | – | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 240 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 250 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 80 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 90 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 7 | 230 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 60 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 30 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 140 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,31 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 12 (see ühistu) | – | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 30 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 40 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 50 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 80 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 90 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 90 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Endla tn 49a | 90 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Meleka tn 8 | 100 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 120 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Meleka tn 10 | 120 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,32 | €2,43 | €20 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €480 | €0,13 | €5 | €480 |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €90 | €0,02 | €1 | €90 |
| Raamatupidamsteenus | €384 | €0,10 | €4 | €384 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 191 | €1,91 | €75 | €3 464 |
| intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €840 | €0,22 | €9 | €1 297 |
| Kokku | €8 985 | €2,39 | €94 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 816 = €15/m² ≈ €602 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 746 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 218 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 963 ≈ €330 kuus (€41 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 746 | – | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 985 | €5 715 | €2 788 | €1 547 | €1 599 | ×5,6 |
| Remondifondi kogutud | €1 920 | €1 920 | €2 776 | €1 920 | – | ≈ |
| Remondikulud | €7 191 | €3 464 | €481 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €4 816 | €9 551 | €10 666 | €8 747 | €5 971 | −19% |
| Laenujääk | €9 746 | €13 180 | €16 265 | €19 137 | €22 114 | −56% |
| Raha | €6 393 | €11 040 | €12 168 | €8 356 | €7 822 | −18% |
| Reservkapital | €383 | €383 | €383 | €383 | €383 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 164 | €4 259 | €1 669 | €1 838 | €490 | ×16,7 |
| Aasta tulem | −€18 | €158 | €676 | −€1 214 | €193 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 191 € eest ja remondifondi koguti 1 920 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 816 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koskla tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €92 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,39/m² kuus.
Kui suur on Koskla tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 816 (€15/m², ≈ €602 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €5 971. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Koskla tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 746 (≈ €1 218 korteri kohta), viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koskla tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €1 599 ja 2025. aastal €8 985 — muutus +462%. Viimase aasta muutus: +57% vs 2024.
Kuidas Koskla tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,40/m² kuus; remondifond €16/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Koskla tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80315947; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 313 m².