Tallinn, Endla tn 51 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Endla tn 51 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €120 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,52/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €78 209 (≈ €869 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 54% (€45 418 → €69 887 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,34/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Endla tn 51, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 356 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 340 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €75 019
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€158 773 → €78 209 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,34 (здесь €2,52) · взносы €1,37 (здесь €1,34) · фонд €15/m²
На той же улице: Endla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 51 (это товарищество) | – | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Endla tn 6 | 1 090 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 15 | 1 050 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 17 | 980 m | 26 | €3,71 | €3,28 | – | €352 658 | 2025 |
| Endla tn 19b | 1 010 m | 35 | – | €4,62 | €10 | €215 252 | 2025 |
| Endla tn 24 | 680 m | 12 | €3,42 | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Endla tn 28 | 630 m | 11 | €1,71 | €1,09 | €1 | нет | 2024 |
| Endla tn 31 | 690 m | 48 | €3,66 | €1,52 | – | €51 273 | 2025 |
| Endla tn 33 | 640 m | 16 | €3,34 | €1,23 | €47 | €24 408 | 2025 |
| Endla tn 47 | 80 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Endla tn 49a | 70 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Endla tn 55 | 110 m | 60 | – | €2,96 | – | €21 878 | 2025 |
| Endla tn 58 | 50 m | 10 | €5,18 | €1,75 | €22 | нет | 2025 |
| Endla tn 62 | 50 m | 9 | €2,63 | €0,98 | €13 | €35 093 | 2025 |
| Endla tn 64 | 70 m | 9 | – | – | – | нет | 2024 |
| Endla tn 66 | 90 m | 4 | – | €2,79 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,64 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 51 (это товарищество) | – | 90 | €2,52 | €1,34 | – | €78 209 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 80 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 90 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 110 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 130 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 130 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 130 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 130 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 10 | 140 m | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 150 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 160 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,22 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 756 | €0,57 | €28 | €23 529 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 007 | €0,25 | €12 | €20 245 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 257 | €0,10 | €5 | €7 950 |
| Laenu tagasimaksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €21 867 | €0,42 | €20 | €19 900 |
| Итого | €69 887 | €1,34 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€78 209 остаток на конец 2025 года ≈ €869 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €23 261 ≈ €1 938 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €78 209 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €69 887 | €71 624 | €53 737 | €49 127 | €45 418 | +54% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 007 | €20 245 | €2 817 | €3 250 | – | ×4,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 985 | €33 986 | €33 986 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €34 874 | €40 145 | €21 714 | €23 151 | €19 708 | +77% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €9 340 | €5 563 | €7 114 | −100% |
| Остаток кредита | €78 209 | €100 075 | €119 975 | €138 873 | €158 773 | −51% |
| Денежные средства | €12 586 | €19 110 | €34 395 | €33 106 | €36 086 | −65% |
| Резервный капитал | €9 691 | €9 691 | €7 076 | €7 076 | €7 076 | +37% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €64 806 | €67 635 | €46 379 | €46 916 | €40 036 | +62% |
| Результат года | €97 | −€3 699 | −€1 067 | −€2 796 | €658 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Endla 51 juhatuse 2025 aasta eest aruanne. Faktiliselt 2025 aastal toimus 3 üldkoosolekuid .
членов: 85 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Endla tn 51?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,52/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €120 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,34/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Endla tn 51 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €78 209 (≈ €869 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Endla tn 51?
Взносы членов составили €45 418 в 2021 году и €69 887 в 2025 году — изменение +54%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Endla tn 51 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,34/м² в месяц (здесь €2,52/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Endla tn 51 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80079369; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 356 м².