ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Tartu mnt / Tartu mnt 44
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Kesklinna · Tallinn

Tartu mnt 44, Tallinn

Vuonna 2026 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa · 33 asuntoa · energialuokka A.

Tartu mnt 44, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
8 kerrosta 33 asuntoa EHR 121393833 ↗ Kiinteistötunnus 78401:101:5665 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Kesklinna -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Tartu mnt 44 on vuonna 2026 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo, 33 asuntoa, energialuokka A. Estiq AVM -vertailuarvo on €4 276/m², 8,1 % yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²).

Tartu mnt 44 on vuonna 2026 valmistunut 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 33 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (12 kpl). Energialuokka A (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 4 276 €/m², mikä on noin 8,1% yli alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 954/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €208 241.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka A, maantason pysäköinti ja 2026 rakennusvuosi.

€800–€940/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
2h 12 32.5 – 61.9 m² €4 276 €183 252–€233 230
3h 12 61.9 – 73.2 m² €4 105 €246 004–€313 097
4h 9 78.7 – 161.3 m² €3 977 €370 625–€471 704
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

2h · 48.7 m² 3h · 68.1 m² 4h · 105.9 m²
− 48,7 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€213 241
ca €4 379 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €223 903
Arvioitu vuokratuotto €800–€940/kk
Hinta / m² €4 379/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
8,2 / 10
Sijainti ja yhteydet9,2

Keskturg peatus 106 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,7

Kadrioru Saksa Gümnaasium 413 m; ylioppilaskokeiden taso 60.7/100; päiväkoti 435 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö6,3

AQI 2 (kohtalainen), melutaso 63 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 422 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,8

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: -29.2%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä9,8

Rakennettu 2026; kantava rakenne Paikallavalubetoni.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys9,8

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka A; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut8,6

Politseiaed 422 m; ruokakaupat 377 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä7,5

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (99 kauppaa 12–18 kk aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2021 ...”).

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2021 ....

Neljännesvuosittainen kauppahinta €/m² (Otos: 99 kauppaa · rakennusvuosi 2021 ...)
Kaupat ✨ Seur. Q ennuste +17.1% YoY
Tartu mnt 44 AVM-taso: €4 276/m² €4 563 2025 Q2 28 kauppaa €5 034 2025 Q3 24 kauppaa €5 090 2025 Q4 19 kauppaa €4 412 2026 Q1 17 kauppaa €5 341 2026 Q2 11 kauppaa €5 180 2026 Q3 ✨ Ennuste

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€4 276/m²
Hintahaarukka
€3 763–4 789
Suositeltu ilmoitushinta
€218 653
Pyyntihinta€4 490/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.430546, 24.770225 · kiinteistötunnus 78401:101:5665.

🚏 Keskturg peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
106 m · 1 min
🚏 Keskturg peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
197 m · 3 min
🚏 Keskturg (ajutine) peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
248 m · 3 min
🚏 Gonsiori peatus
Pysäkki · Bussi / Linja
295 m · 4 min
🛒 Torupilli Selver
Supermarketti · Päivittäistavarat
377 m · 5 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 60.7/100
413 m · 6 min
🌳 Politseiaed
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
422 m · 6 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Päiväkoti · Varhaiskasvatus
435 m · 6 min
🎓 Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 65.5/100
482 m · 6 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Koulu · Arvosana: 75/100
505 m · 7 min
🛒 Stockmann Delikatess
Supermarketti · Päivittäistavarat
711 m · 9 min
🌳 Lembitu park
Puisto · Ulkoilu ja viheralue
930 m · 12 min
🛒 Kaubamaja Toidumaailm
Supermarketti · Päivittäistavarat
980 m · 13 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Kesklinna linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

64 551 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 19.9% · 12 854
18–64 (Työikäiset) 67.2% · 43 399
65 ja vanhemmat (Seniorit) 12.9% · 8 298

Koulutustaso (15+)

53 514 asukasta
Perusaste tai alempi 9.4% · 5 016
Keskiaste tai ammatillinen 28% · 14 969
Korkeakoulututkinto 59% · 31 582
Koulutustaso tuntematon 3.6% · 1 947

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

36 655 asuntoa
Historialliset (< 1945) 34.5% · 12 631
Neuvostoaika (1946–1990) 33.1% · 12 127
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 19.2% · 7 050
Uudiskohteet (2011+) 11.7% · 4 298

Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.

Energiatehokkuusjakauma A–G

36 656 asuntoa
A · tämä rakennus 4% · 1 468
B 7.7% · 2 830
C 9.7% · 3 539
D 9.6% · 3 512
E 34.6% · 12 676
F–G 34.5% · 12 631

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi2026
Asuntoja yhteensä33
Kerroksia8
EnergialuokkaA
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala5 353 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakennePaikallavalubetoni
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja29
Melutaso63 dB · meluisa

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 121393833 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Paikallavalubetoni. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

78401:101:5665 · pinta-ala 5 353 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Tartu mnt

11 taloa kadulla · kadun mediaani €4 062/m² (n=11) · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Tartu mnt 6 1936 €3 975 ~€195 563 C Katso →
Tartu mnt 16 1994 €4 220 ~€207 599 E ~ Katso →
Tartu mnt 18 2000 €3 369 ~€165 745 F Katso →
Tartu mnt 24 1957 €3 418 ~€168 186 F Katso →
Tartu mnt 30 1957 €3 986 ~€196 115 D Katso →
Tartu mnt 42 1953 €4 062 ~€199 862 E Katso →
Tartu mnt 44 Tämä talo 2026 €4 276 ~€208 241 A Aktiivinen
Tartu mnt 50 2012 €4 129 ~€203 156 B ~ Katso →

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 121393833 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 78401:101:5665 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A · tämä rakennus Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 2026 rakennusvuosi: moderni uudisrakennus hyväkuntoisella talotekniikalla ja rakenteilla.
  • energialuokka A: matalaenergiatalo – edulliset ja vakaat talvilämmityskulut.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Tartu mnt 44, Tallinn?

Tartu mnt 44 on vuonna 2026 rakennettu 8-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 33 asuntoa. EHR-koodi on 121393833 ja kiinteistötunnus 78401:101:5665. Estiqin mukaan energialuokka A.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Tartu mnt 44?

Estiq AVM -arvio on 4 276 €/m². Arvoväli on 3 763–4 789 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €208 241.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Tartu mnt 44?

4 276 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €171 040 ja 50 m² asunnon noin €213 800. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

2h: €183 252–€233 230; 3h: €246 004–€313 097; 4h: €370 625–€471 704.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €4 490/m² (kaksiolle noin €218 653), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €800–€940 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Tartu mnt 44 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 106 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä