район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Sõstra tn 4a, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2005 · 5 эт. · 24 кв. · EHR 120262697 · Кадастр 78407:701:1260
Sõstra tn 4a (Kristiine, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 2005 года постройки, 24 квартиры. Домом управляет Sõstra tn 4a (товарищество), рег. код 80483863. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 148–3 802 (в среднем €3 475, на 01.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 35 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Расчетная рыночная стоимость
€3 475 /m²
€3 148
диапазон ±9,4%
€3 802
Типичная квартира · 45,1 m²
€148 740
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 25.04.2023 · 2311567/00454
vsKristiine медиана (все годы)
+7,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 01.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 16 | 42,2–47,9 m² | €3 475 | €133 000 – €160 000 (медианная площадь 42,2 m²) |
| 3-комн. | 8 | 60,1 m² | €3 475 | €189 000 – €229 000 (медианная площадь 60,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
24 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Sõstra tn 4a
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Sõstra tn 4a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Välja остановка (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (148 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Otto Krameri aed (289 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Mäepealse Erakool (333 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mutionu Lasteaed (270 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 141 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Välja остановка 151 m · Marja остановка 250 m · Hipodroom остановка 526 m
Продуктовые магазины
Maxima X 148 m · Debol's Aafrika Ja Aasia toidupood 191 m · Grossi toidukaubad 205 m
Парки и зелёные зоны
Otto Krameri aed 289 m · Krameri kogukonnaaed 304 m · Cederhelmi park 603 m
Школы
Mäepealse Erakool 333 m · Tallinna Lilleküla Gümnaasium 459 m · Tallinna Mustjõe Gümnaasium 777 m
Детские сады
Tallinna Mutionu Lasteaed 270 m · Tallinna Lille Lasteaed 613 m · Tallinna Kannikese Lasteaed 997 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Sõstra tn 4a · 24 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€193
Остаток ремфонда
€612
Деньги на счетах
€6 205
Банковские кредиты
Нет
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, 2001-2010 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · 2001-2010 г. постройки (для сравнения район Kristiine)
Lilleküla (2001-2010)
Kristiine (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 796 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 923 | 16 сделок |
| 2025 Q1 | €3 267 | €3 137 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 004 | €3 004 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €3 140 | €3 140 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €3 190 | €3 190 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | €3 041 | €3 041 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | €3 024 | €3 024 | 11 сделок |
| 2026 Q3 | €2 796 | €2 796 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 712 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 7–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 923 | 16 сделок |
| 2025 Q1 | €3 267 | €3 137 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 004 | €3 004 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €3 140 | €3 140 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €3 190 | €3 190 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | €3 041 | €3 041 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | €3 024 | €3 024 | 11 сделок |
| 2026 Q3 | €2 796 | €2 796 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 712 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2005 |
| Квартир в доме | 24 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 1 170 m² · жилая земля 90%, коммерческая земля 10% |
| Код EHR | 120262697 |
| Кадастровый номер | 78407:701:1260 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Sõstra tn 4a?
На 01.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Sõstra tn 4a — €3 475/м² (диапазон €3 148–3 802/м², ±9,4%). Это +7,0% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 35 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Sõstra tn 4a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Lilleküla: 35 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Sõstra tn 4a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80483863): 24 квартир, остаток ремфонда €612, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €193.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Sõstra tn 4a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 01.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Sõstra tn 4a?
Рядом с Sõstra tn 4a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Välja остановка (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (148 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Otto Krameri aed (289 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Mäepealse Erakool (333 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mutionu Lasteaed (270 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Sõstra tn 4a: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 141 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Sõstra tn 4a?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Sõstra tn: жилые дома и расходы товариществ
4 домов · медиана €2 939/m² · построены 1974–2005 · медиана расходов товарищества 2,43 €/m²/мес (4 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõstra tn 3 | 1987 | €2 962 | ~€179 327 | E | 2,42 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| Sõstra tn 4 | 1987 | €2 916 | ~€177 134 | E | 2,42 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2025 → |
| Sõstra tn 4a · этот дом | 2005 | €3 475 | ~€148 740 | D | 4,20 | ≈ €193 | Отчёт КУ 2025 → |
| Sõstra tn 6 | 1974 | €2 847 | ~€105 850 | D | 2,44 | ≈ €130 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: