ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Sõstra tn / Sõstra tn 4a
✓ Проверено 01.05.2026 Kristiine · Tallinn

Sõstra tn 4a, Tallinn

2004 года постройки 5-этажный жилой дом в районе Kristiine linnaosa · 24 квартир · энергокласс D.

Sõstra tn 4a, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
5 этажей 24 квартир EHR 120262697 ↗ Кадастр 78407:701:1260 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Kristiine

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Sõstra tn 4a — 5-этажный жилой дом 2004 года постройки, 24 квартир, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €3 254/м², что на 0,1% ниже медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 256/м²).

Sõstra tn 4a — 5-этажный жилой дом 2004 года постройки в районе Kristiine, 24 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (16 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 254 €/м², что примерно на 0,1% ниже медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 256/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €146 755.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс D, открытая наземная парковка и 2004 год постройки.

€560–€660/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
2-комнатная 16 42.2 – 47.9 m² €3 254 €129 145–€164 366
3-комнатная 8 60.1 m² €3 124 €165 222–€210 283
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

2-комнатная · 45.1 m² 3-комнатная · 60.1 m²
− 45,1 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€151 755
ca €3 365 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €159 343
Ориентир аренды €560–€660/мес
Цена за м² €3 365/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,6 / 10
Локация и транспорт9,0

Välja остановка 166 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы5,7

Tallinna Lilleküla Gümnaasium 505 м; рейтинг экзаменов 57.2/100; детский сад 1131 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда7,5

AQI 1 (хорошо), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Cederhelmi park 602 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок7,2

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: -64.0%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания8,3

2004 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление6,5

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — D; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура8,5

Cederhelmi park 602 м; супермаркеты 310 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос7,1

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (36 сделок за 12–18 мес. в когорте «2001-2010 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Kristiine · выборка: 2001-2010 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 36 сделок · 2001-2010 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q
Sõstra tn 4a Уровень AVM: €3 254/m² €3 004 2025 Q2 10 сделок €3 089 2025 Q3 11 сделок €3 028 2026 Q1 10 сделок €2 997 2026 Q2 5 сделок €3 000 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€3 254/m²
Диапазон цен
€2 864–3 644
Рекомендуемая цена объявления
€154 093
Цена предложения€3 417/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры · Координаты 59.423785, 24.701351 · кадастр 78407:701:1260.

🚏 Välja остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
166 m · 2 min
🚏 Marja остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
246 m · 3 min
🛒 Marienthali Selver
Супермаркет · Продукты и товары для дома
310 m · 4 min
🎓 Tallinna Lilleküla Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 57.2/100
505 m · 7 min
🚏 Hipodroom остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
526 m · 7 min
🌳 Cederhelmi park
Парк · Зеленая зона для прогулок
602 m · 8 min
🚏 Pirni остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
639 m · 9 min
🌳 Löwenruh park
Парк · Зеленая зона для прогулок
679 m · 9 min
🎓 Tallinna Mustjõe Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 57.6/100
775 m · 10 min
🧒 Tallinna Tihase Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
1131 m · 15 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 54.1/100
1199 m · 16 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Kristiine linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

32 705 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 18.8% · 6 146
18–64 (Трудоспособные) 63.2% · 20 662
65+ (Пенсионеры) 18% · 5 897

Уровень образования (15+)

27 421 жителей
Основное или начальное 12% · 3 285
Среднее / профессиональное 35.4% · 9 712
Высшее образование (бакалавр, магистр) 50.4% · 13 821
Не указано 2.2% · 603

Период постройки и жилой фонд

17 309 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 11.3% · 1 958
Советский период (1946–1990) 66.9% · 11 577
Постсоветский (1991–2010) 9.2% · 1 596
Современные новостройки (2011+) 10.9% · 1 879

Основной период застройки: 1971–1980 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

17 309 жилых помещений
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D · это здание 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G 11.3% · 1 958

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2004
Всего квартир24
Количество этажей5
Класс энергоэффективностиD
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 296 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияПанельный железобетон
Лифтов1
Подъездов2
Парковочных мест22
Уровень шума55 dB · ощутимо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 120262697 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Панельный железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

1 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78407:701:1260 · площадь 4 296 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Sõstra tn

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Sõstra tn 4a Этот дом 2004 €3 254 ~€146 755 D Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 120262697 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78407:701:1260 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D · это здание Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2004 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • Энергокласс D: вероятны более высокие счета за отопление зимой по сравнению с новостройками класса A/B.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Sõstra tn 4a, Tallinn?

Sõstra tn 4a — это 5-этажный жилой дом 2004 года постройки в районе Kristiine linnaosa, в котором насчитывается 24 квартир. Код EHR — 120262697, кадастровый признак — 78407:701:1260. Оценка Estiq: энергокласс D.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Sõstra tn 4a?

Оценка Estiq AVM составляет 3 254 €/м². Диапазон оценки составляет 2 864–3 644 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €146 755.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Sõstra tn 4a?

На основе ориентира 3 254 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €130 160, а квартиры 50 м² — около €162 700. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

2-комнатная: €129 145–€164 366; 3-комнатная: €165 222–€210 283.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 417/м² (для 2-комнатной — около €154 093) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €560–€660 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Sõstra tn 4a для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 166 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе