Tedre tn 2 (Tallinn, район Kristiine linnaosa) — 1961 года постройки 4-этажный жилой дом, 14 квартир (EHR 101024119). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 097 €/м² (диапазон 2 806–3 388 €/м²) на 01.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Tedre tn 2 — 4-этажный жилой дом 1961 года постройки, 14 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 097/м², что на 0,5% ниже медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64).
Tedre tn 2 — 4-этажный жилой дом 1961 года постройки в районе Kristiine, 14 квартир. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (11 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 097 €/м², что примерно на 0,5% ниже медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64). Типичная квартира (3-комн., 63,3 m²) — около €196 420.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1961 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (8 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 8 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 2 | 65.3 m² | €3 103 | €183 579–€221 673 |
| 3-комнатная | 11 | 55.5 – 87.2 m² | €3 103 | €186 109–€224 728 |
| 4-комнатная | 1 | 67.3 m² | €3 103 | €189 202–€228 462 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Ööbiku остановка 88 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Lilleküla Gümnaasium 606 м; рейтинг экзаменов 57.2/100; детский сад 771 м.
Вес 15%63% часов хорошо, 14% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Räägu park 786 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=137): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -64,0%.
Вес 10%1961 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1961) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Räägu park 786 м; супермаркеты 314 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (193 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 137 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -64%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 172 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–09.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 63% в двух лучших классах, 23% в среднем и 14% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 2 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kristiine · выборка: 1940-1970 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.415581, 24.730860 · кадастр 78407:701:0239.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1961 |
| Всего квартир | 14 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 656 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 55 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101024119 · запись обновлена 30.05.2025.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101024119) →78407:701:0239 · площадь 1 656 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78407:701:0239) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Tedre tn 2 korteriühistu (регистрационный код 80211343). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €15 150 | €8 625 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 138 | €4 421 |
| Расходы на ремонт | €13 292 | €11 859 |
| Денежные средства | €11 225 | €18 762 |
| Резервный капитал | €1 541 | €1 541 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Liikmemaksud | €69 | 0,01 |
| Hooldustasud | €282 | 0,03 |
| Heakorratasud | €1 920 | 0,17 |
| Haldustasud üldkulude katteks | €2 160 | 0,19 |
| Kindlustusmaksed | €581 | 0,05 |
| Remonditasud | €10 138 | 0,91 |
Названия взносов — как в отчёте.
14 квартир · членов: 14 частных лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (927 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Lilleküla) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00643068) · Индекс: 11315
23 домов на улице · медиана улицы €3 097/m² (n=23) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tedre tn 2 Этот дом | 1961 | €3 097 | ~€196 420 | E ~ | Активен |
| Tedre tn 5a | 1960 | €3 053 | ~€134 182 | E | Смотреть → |
| Tedre tn 10 | 1968 | €4 098 | ~€365 426 | B | Смотреть → |
| Tedre tn 25 | 2017 | €3 674 | ~€385 780 | B ~ | Смотреть → |
| Tedre tn 25a | 2005 | €3 072 | ~€341 430 | C ~ | Смотреть → |
| Tedre tn 25b | 1946 | €2 999 | ~€309 282 | E ~ | Смотреть → |
| Tedre tn 27 | 1975 | €2 573 | ~€126 921 | D | Смотреть → |
| Tedre tn 29 | 1970 | €2 720 | ~€133 905 | E | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101024119 | Maa- ja Ruumiamet | 01.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78407:701:0239 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 8 объявл. в радиусе 500 м · доходность 5,3–6,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=8 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Tedre tn 2 — это 4-этажный жилой дом 1961 года постройки в районе Kristiine linnaosa, в котором насчитывается 14 квартир. Код EHR — 101024119, кадастровый признак — 78407:701:0239. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 3 097 €/м². Диапазон оценки составляет 2 806–3 388 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €196 420.
На основе ориентира 3 097 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €123 880, а квартиры 50 м² — около €154 850. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €183 579–€221 673; 3-комнатная: €186 109–€224 728; 4-комнатная: €189 202–€228 462.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 258/м² (для типичной 3-комнатной — около €206 241) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €850–€1 040 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,3–6,3%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 88 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 137 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €1,87/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €138 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,36/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,91/м². Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 236 товариществ (микрорайон Lilleküla) — €3,03/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.