Kotka tn 4 (Tallinn, район Kristiine linnaosa) — 1963 года постройки 4-этажный жилой дом, 48 квартир (EHR 101020631). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 797 €/м² (диапазон 2 534–3 060 €/м²) на 29.09.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kotka tn 4 — 4-этажный жилой дом 1963 года постройки, 48 квартир, энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 797/м², что на 10,1% ниже медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64).
Kotka tn 4 — 4-этажный жилой дом 1963 года постройки в районе Kristiine, 48 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (35 шт.). Энергокласс E (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 797 €/м², что примерно на 10,1% ниже медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64). Типичная квартира (2-комн., 39,1 m²) — около €131 181.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс E, открытая наземная парковка и 1963 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (10 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 10 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 35 | 37.5 – 41 m² | €3 355 | €119 761–€144 613 |
| 3-комнатная | 13 | 40.7 – 48.7 m² | €2 923 | €125 791–€151 894 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Hauka остановка 170 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Kristiine Gümnaasium 626 м; рейтинг экзаменов 54.1/100; детский сад 610 м.
Вес 15%62% часов хорошо, 16% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Cederhelmi park 922 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=764): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -60,6%.
Вес 10%1963 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — E (выдан 12.08.2011, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Cederhelmi park 922 м; супермаркеты 490 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (193 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 764 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -61%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 140 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–08.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 62% в двух лучших классах, 22% в среднем и 16% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kristiine · выборка: 1940-1970 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 14 объектов инфраструктуры · Координаты 59.422595, 24.727152 · кадастр 78407:701:1092.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1963 |
| Всего квартир | 48 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | E |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 472 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 50 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101020631 · запись обновлена 19.09.2025.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101020631) →78407:701:1092 · площадь 2 472 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78407:701:1092) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Kotka tn 4 korteriühistu (регистрационный код 80206276). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €33 205 | €22 523 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €15 401 | €5 405 |
| Расходы на ремонт | €16 098 | €6 065 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 535 | €5 137 |
| Остаток кредитов | €17 567 | €27 376 |
| Денежные средства | €7 565 | €8 498 |
| Резервный капитал | €7 551 | €7 551 |
| Результат года | €62 | €43 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €549 | 0,02 |
| Haldustasud | €8 114 | 0,34 |
| Heakorratasud | €7 195 | 0,30 |
| Remondifondi kasutamine laenuintressideks | €1 248 | 0,05 |
| Remondifondi kasutus | €15 401 | 0,64 |
| Kindlustus | €698 | 0,03 |
Названия взносов — как в отчёте.
48 квартир · членов: 45 частных лиц + 2 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 996 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Lilleküla) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00640374) · Индекс: 11315
19 домов на улице · медиана улицы €2 999/m² (n=19) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kotka tn 1 | 1966 | €2 958 | ~€64 923 | F | Смотреть → |
| Kotka tn 3 | 1970 | €2 738 | ~€80 617 | E | Смотреть → |
| Kotka tn 4 Этот дом | 1963 | €2 797 | ~€131 181 | E | Активен |
| Kotka tn 6 | 1963 | €2 901 | ~€127 804 | F | Смотреть → |
| Kotka tn 8 | 1978 | €2 761 | ~€121 864 | B | Смотреть → |
| Kotka tn 10 | 1988 | €2 918 | ~€128 511 | E | Смотреть → |
| Kotka tn 14 | 1955 | €2 872 | ~€144 480 | E ~ | Смотреть → |
| Kotka tn 16 | 1961 | €3 236 | ~€202 943 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101020631 | Maa- ja Ruumiamet | 29.09.2026 (запись EHR 19.09.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78407:701:1092 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 10 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,7–5,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=10 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kotka tn 4 — это 4-этажный жилой дом 1963 года постройки в районе Kristiine linnaosa, в котором насчитывается 48 квартир. Код EHR — 101020631, кадастровый признак — 78407:701:1092. Оценка Estiq: энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 797 €/м². Диапазон оценки составляет 2 534–3 060 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €131 181.
На основе ориентира 2 797 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €111 880, а квартиры 50 м² — около €139 850. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €119 761–€144 613; 3-комнатная: €125 791–€151 894.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 523/м² (для типичной 2-комнатной — около €137 740) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €520–€630 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,7–5,7%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 170 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 764 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 62% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,98/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €119 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,39/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,64/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €3 535. Остаток кредитов товарищества — €17 567. Для сравнения: медиана 236 товариществ (микрорайон Lilleküla) — €3,03/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 29.09.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.