Vesipapi tn 8 (Tallinn, район Kristiine linnaosa) — 2024 года постройки 13-этажный жилой дом, 127 квартир (EHR 121351519). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 848 €/м² (диапазон 3 486–4 210 €/м²) на 12.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Vesipapi tn 8 — 13-этажный жилой дом 2024 года постройки, 127 квартир, энергокласс A. Базовая оценка Estiq AVM — €3 848/м², что на 23,7% выше медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64).
Vesipapi tn 8 — 13-этажный жилой дом 2024 года постройки в районе Kristiine, 127 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (48 шт.). Энергокласс A (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 848 €/м², что примерно на 23,7% выше медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64). Типичная квартира (3-комн., 71,1 m²) — около €262 643.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс A, открытая наземная парковка и 2024 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 8 | 33 – 33.7 m² | €4 040 | €121 886–€147 178 |
| 2-комнатная | 39 | 43.8 – 56.1 m² | €3 848 | €174 314–€210 486 |
| 3-комнатная | 48 | 63.9 – 76.2 m² | €3 694 | €236 616–€285 715 |
| 4-комнатная | 24 | 93.1 – 127.5 m² | €3 579 | €313 881–€379 013 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Aiandi остановка 57 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna 32. Keskkool 519 м; рейтинг экзаменов 69.5/100; детский сад 1117 м.
Вес 15%58% часов хорошо, 15% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 54 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Löwenruh park 482 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=56): низкий риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -87,4%.
Вес 10%2024 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — A (выдан 10.03.2023); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Löwenruh park 482 м; супермаркеты 791 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (59 сделок за последние 4 квартала в когорте «2021 ... г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 56 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -87%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 686 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 58% в двух лучших классах, 27% в среднем и 15% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 1 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kristiine · выборка: 2021 ... г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры · Координаты 59.414578, 24.692269 · кадастр 78401:101:3833.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2024 |
| Всего квартир | 127 |
| Количество этажей | 13 |
| Класс энергоэффективности | A |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 948 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 5 |
| Уровень шума | 54 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 121351519 · запись обновлена 03.05.2026.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 5.
EHR portaal (kood: 121351519) →78401:101:3833 · площадь 2 948 м².
Целевое назначение: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Кадастровая карта (78401:101:3833) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Vesipapi tn 2, Vesipapi tn 4 korteriühistu (регистрационный код 80607621). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €101 292 | €91 574 |
| Денежные средства | €22 527 | €4 779 |
| Резервный капитал | €24 107 | €16 864 |
| Результат года | €1 096 | €306 |
| Взносы по видам | 2025 |
|---|---|
| Haldustasud | €14 642 |
| Heakorratasud | €39 854 |
| Tehnohooldus | €22 103 |
| Valve | €844 |
| Lifti hooldus | €2 227 |
| Porivaibad | €1 733 |
| Remont- eri- ja lisatööd | €15 514 |
| Kindlustus | €3 408 |
| Sideteenus | €967 |
| Muud tulud | €0 |
Названия взносов — как в отчёте.
членов: 30 частных лиц + 10 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Lilleküla) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE03929612) · Индекс: 12916
2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vesipapi tn 6 | 2024 | €3 821 | ~€191 050 | A | Смотреть → |
| Vesipapi tn 8 Этот дом | 2024 | €3 848 | ~€262 643 | A | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 121351519 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (запись EHR 03.05.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:101:3833 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,0–5,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| A · это здание | Здание с почти нулевым потреблением энергии | Очень низкое энергопотребление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Vesipapi tn 8 — это 13-этажный жилой дом 2024 года постройки в районе Kristiine linnaosa, в котором насчитывается 127 квартир. Код EHR — 121351519, кадастровый признак — 78401:101:3833. Оценка Estiq: энергокласс A.
Оценка Estiq AVM составляет 3 848 €/м². Диапазон оценки составляет 3 486–4 210 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €262 643.
На основе ориентира 3 848 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €192 400, а квартиры 75 м² — около €288 600. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €121 886–€147 178; 2-комнатная: €174 314–€210 486; 3-комнатная: €236 616–€285 715; 4-комнатная: €313 881–€379 013.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 879/м² (для типичной 3-комнатной — около €275 775) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €900–€1 090 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,0–5,0%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 57 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 54 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 12.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.