Nõmme tee 19 (Tallinn, район Kristiine linnaosa) — 1980 года постройки 9-этажный жилой дом, 107 квартир (EHR 101019254). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 790 €/м² (диапазон 2 528–3 052 €/м²) на 30.09.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Nõmme tee 19 — 9-этажный жилой дом 1980 года постройки, 107 квартир, энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 790/м², что на 10,3% ниже медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64).
Nõmme tee 19 — 9-этажный жилой дом 1980 года постройки в районе Kristiine, 107 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (52 шт.). Энергокласс E (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 790 €/м², что примерно на 10,3% ниже медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64). Типичная квартира (2-комн., 49,8 m²) — около €145 267.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс E, открытая наземная парковка и 1980 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 18 | 37 – 37.5 m² | €3 162 | €106 856–€129 029 |
| 2-комнатная | 52 | 46.2 – 50.3 m² | €2 917 | €128 969–€155 730 |
| 3-комнатная | 36 | 49.1 – 64.4 m² | €2 344 | €135 277–€163 348 |
| 4-комнатная | 1 | 76 m² | €2 344 | €161 398–€194 890 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Koolimaja остановка 79 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Kristiine Gümnaasium 152 м; рейтинг экзаменов 54.1/100; детский сад 202 м.
Вес 15%67% часов хорошо, 12% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Räägu park 457 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=68): низкий риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -73,1%.
Вес 10%1980 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — E (выдан 10.08.2009, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Räägu park 457 м; супермаркеты 326 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (149 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 68 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -73%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 097 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 67% в двух лучших классах, 21% в среднем и 12% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 12 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kristiine · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 13 объектов инфраструктуры · Координаты 59.418984, 24.722566 · кадастр 78407:701:1542.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1980 |
| Всего квартир | 107 |
| Количество этажей | 9 |
| Класс энергоэффективности | E |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 144 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 3 |
| Уровень шума | 65 dB (очень шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101019254 · запись обновлена 21.01.2025.
Кирпич · лифтов по EHR: 3.
EHR portaal (kood: 101019254) →78407:701:1542 · площадь 2 144 м².
Целевое назначение: 95% Elamumaa, 5% arimaa.
Кадастровая карта (78407:701:1542) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Nõmme tee 19 korteriühistu (регистрационный код 80174808). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €55 398 | €52 291 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 284 | €1 800 |
| Расходы на ремонт | €5 284 | €1 800 |
| Остаток ремонтного фонда | €103 657 | €90 417 |
| Остаток кредитов | €310 057 | €340 466 |
| Денежные средства | €51 126 | €44 393 |
| Резервный капитал | €16 000 | €15 000 |
| Результат года | €5 947 | €1 930 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €36 246 | 0,54 |
| Menetluskulude hüvitised | €20 | 0,00 |
| Remonditasud | €5 284 | 0,08 |
| Tasud laenuintressi katteks | €13 848 | 0,21 |
Названия взносов — как в отчёте.
107 квартир · членов: 132 частных лиц + 1 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (5 578 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Lilleküla) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00639296) · Индекс: 11315
24 домов на улице · медиана улицы €2 946/m² (n=24) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 1a | 2018 | €4 182 | ~€187 953 | B | Смотреть → |
| Nõmme tee 3 | 2019 | €4 295 | ~€369 706 | D | Смотреть → |
| Nõmme tee 5 | 1964 | €2 901 | ~€145 050 | E ~ | Смотреть → |
| Nõmme tee 7 | 1963 | €2 901 | ~€134 059 | G | Смотреть → |
| Nõmme tee 11 | 1984 | €2 823 | ~€147 205 | F | Смотреть → |
| Nõmme tee 18 | 1940 | €2 990 | ~€59 720 | D | Смотреть → |
| Nõmme tee 19 Этот дом | 1980 | €2 790 | ~€145 267 | E | Активен |
| Nõmme tee 23 | 1973 | €2 720 | ~€132 768 | C | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101019254 | Maa- ja Ruumiamet | 30.09.2026 (запись EHR 21.01.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78407:701:1542 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 6 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,4–5,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Nõmme tee 19 — это 9-этажный жилой дом 1980 года постройки в районе Kristiine linnaosa, в котором насчитывается 107 квартир. Код EHR — 101019254, кадастровый признак — 78407:701:1542. Оценка Estiq: энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 790 €/м². Диапазон оценки составляет 2 528–3 052 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €145 267.
На основе ориентира 2 790 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €111 600, а квартиры 50 м² — около €139 500. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €106 856–€129 029; 2-комнатная: €128 969–€155 730; 3-комнатная: €135 277–€163 348; 4-комнатная: €161 398–€194 890.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 063/м² (для типичной 2-комнатной — около €152 530) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €530–€650 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,4–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 79 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 68 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 67% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,99/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €147 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,83/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,08/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €103 657. Остаток кредитов товарищества — €310 057. Для сравнения: медиана 236 товариществ (микрорайон Lilleküla) — €3,03/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 30.09.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.