ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / Kristiine / Metsise tn / Metsise tn 5
✓ Проверено 01.05.2026 Kristiine · Tallinn

Metsise tn 5, Tallinn

1965 года постройки 2-этажный жилой дом в районе Kristiine linnaosa · 10 квартир · энергокласс F.

Metsise tn 5, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
2 этажей 10 квартир EHR 101026343 ↗ Кадастр 78407:701:2072 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Kristiine

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Metsise tn 5 — 2-этажный жилой дом 1965 года постройки, 10 квартир, энергокласс F. Базовая оценка Estiq AVM — €3 008/м², что на 7,6% ниже медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 256/м²).

Metsise tn 5 — 2-этажный жилой дом 1965 года постройки в районе Kristiine, 10 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (10 шт.). Энергокласс F (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 008 €/м², что примерно на 7,6% ниже медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 256/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €147 994.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс F, открытая наземная парковка и 1965 год постройки.

€570–€670/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
3-комнатная 10 100.4 – 106.7 m² €2 888 €265 580–€338 012
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

3-комнатная · 104.5 m²
− 49,2 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€152 994
ca €3 110 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €160 644
Ориентир аренды €570–€670/мес
Цена за м² €3 110/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,2 / 10
Локация и транспорт9,1

Tihase остановка 153 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы5,7

Tallinna Kristiine Gümnaasium 685 м; рейтинг экзаменов 54.1/100; детский сад 616 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда7,5

AQI 1 (хорошо), уровень шума 57 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Cederhelmi park 356 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок8,0

PPA: низкий уровень правонарушений, соответствие нормам пожарной безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания5,9

1965 г.; несущая конструкция Дерево.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление4,0

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — F; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура8,6

Cederhelmi park 356 м; супермаркеты 413 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос7,9

Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (248 сделок за 12–18 мес. в когорте «1940-1970 г. постройки»).

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Kristiine · выборка: 1940-1970 г. постройки.

Квартальная цена сделок €/м² (Выборка: 248 сделок · 1940-1970 г. постройки)
Сделки ✨ Прогноз след. Q +13.3% YoY
Metsise tn 5 Уровень AVM: €3 008/m² €2 533 2025 Q2 56 сделок €2 968 2025 Q3 67 сделок €2 956 2025 Q4 47 сделок €2 933 2026 Q1 54 сделок €2 871 2026 Q2 24 сделок €2 970 2026 Q3 ✨ Прогноз

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€3 008/m²
Диапазон цен
€2 647–3 369
Рекомендуемая цена объявления
€155 394
Цена предложения€3 158/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 12 объектов инфраструктуры · Координаты 59.424090, 24.714711 · кадастр 78407:701:2072.

🚏 Tihase остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
153 m · 2 min
🚏 Koskla остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
159 m · 2 min
🚏 Koskla остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
332 m · 4 min
🌳 Cederhelmi park
Парк · Зеленая зона для прогулок
356 m · 5 min
🚏 Mooni остановка
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
403 m · 5 min
🛒 Kristiine Prisma
Супермаркет · Продукты и товары для дома
413 m · 6 min
🧒 Tallinna Tihase Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
616 m · 8 min
🎓 Tallinna Kristiine Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 54.1/100
685 m · 9 min
🎓 Tallinna Lilleküla Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 57.2/100
821 m · 11 min
🛒 Marienthali Selver
Супермаркет · Продукты и товары для дома
848 m · 11 min
🌳 Räägu park
Парк · Зеленая зона для прогулок
909 m · 12 min
🎓 Pelgulinna Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 57.9/100
1124 m · 15 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Kristiine linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

32 705 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 18.8% · 6 146
18–64 (Трудоспособные) 63.2% · 20 662
65+ (Пенсионеры) 18% · 5 897

Уровень образования (15+)

27 421 жителей
Основное или начальное 12% · 3 285
Среднее / профессиональное 35.4% · 9 712
Высшее образование (бакалавр, магистр) 50.4% · 13 821
Не указано 2.2% · 603

Период постройки и жилой фонд

17 309 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 11.3% · 1 958
Советский период (1946–1990) 66.9% · 11 577
Постсоветский (1991–2010) 9.2% · 1 596
Современные новостройки (2011+) 10.9% · 1 879

Основной период застройки: 1971–1980 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

17 309 жилых помещений
A 3.7% · 639
B 7.2% · 1 240
C 6% · 1 039
D 3.2% · 557
E 68.6% · 11 876
F–G · это здание 11.3% · 1 958

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1965
Всего квартир10
Количество этажей2
Класс энергоэффективностиF
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка3 786 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияДерево
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест22
Уровень шума57 dB · ощутимо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 101026343 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Дерево. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78407:701:2072 · площадь 3 786 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Metsise tn

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Metsise tn 5 Этот дом 1965 €3 008 ~€147 994 F Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 101026343 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78407:701:2072 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G · это здание Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1965 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • Энергокласс F: вероятны более высокие счета за отопление зимой по сравнению с новостройками класса A/B.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Metsise tn 5, Tallinn?

Metsise tn 5 — это 2-этажный жилой дом 1965 года постройки в районе Kristiine linnaosa, в котором насчитывается 10 квартир. Код EHR — 101026343, кадастровый признак — 78407:701:2072. Оценка Estiq: энергокласс F.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Metsise tn 5?

Оценка Estiq AVM составляет 3 008 €/м². Диапазон оценки составляет 2 647–3 369 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €147 994.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Metsise tn 5?

На основе ориентира 3 008 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €120 320, а квартиры 50 м² — около €150 400. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

3-комнатная: €265 580–€338 012.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 158/м² (для 2-комнатной — около €155 394) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €570–€670 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Metsise tn 5 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 153 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе