Endla tn 76 (Tallinn, район Kristiine linnaosa) — 2005 года постройки 6-этажный жилой дом, 32 квартиры (EHR 120266423). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 723 €/м² (диапазон 3 373–4 073 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Endla tn 76 — 6-этажный жилой дом 2005 года постройки, 32 квартиры, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €3 723/м², что на 19,7% выше медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64).
Endla tn 76 — 6-этажный жилой дом 2005 года постройки в районе Kristiine, 32 квартиры. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (19 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 723 €/м², что примерно на 19,7% выше медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64). Типичная квартира (3-комн., 69,1 m²) — около €247 378.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 2005 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 7 | 39.3 – 42.2 m² | €3 585 | €132 519–€160 017 |
| 2-комнатная | 5 | 40.5 – 87.2 m² | €3 723 | €204 406–€246 821 |
| 3-комнатная | 19 | 67.9 – 72.5 m² | €3 580 | €226 719–€273 765 |
| 4-комнатная | 1 | 86.2 m² | €3 598 | €280 994–€339 301 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Mooni остановка 66 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Mäepealse Erakool 565 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1071 м.
Вес 15%46% часов хорошо, 22% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 56 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Cederhelmi park 744 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=167): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +127,1%.
Вес 10%2005 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 09.06.2021); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Cederhelmi park 744 м; супермаркеты 535 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (33 сделок за последние 4 квартала в когорте «2001-2010 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 167 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +127%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 128 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 46% в двух лучших классах, 32% в среднем и 22% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 3 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kristiine · выборка: 2001-2010 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.428122, 24.712910 · кадастр 78407:701:0203.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2005 |
| Всего квартир | 32 |
| Количество этажей | 6 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 635 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Уровень шума | 56 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120266423 · запись обновлена 30.05.2025.
Монолитный железобетон.
EHR portaal (kood: 120266423) →78407:701:0203 · площадь 1 635 м².
Целевое назначение: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Кадастровая карта (78407:701:0203) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Endla tn 76 korteriühistu (регистрационный код 80508385). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €22 055 | €30 955 |
| Расходы на ремонт | €7 555 | €17 205 |
| Остаток ремонтного фонда | €16 210 | €3 554 |
| Остаток кредитов | €234 991 | €243 924 |
| Денежные средства | €20 710 | €6 895 |
| Резервный капитал | €7 549 | €7 549 |
| Результат года | €1 956 | €1 741 |
32 квартир · членов: 39 частных лиц + 2 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 004 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Lilleküla) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01659263) · Индекс: 10613
38 домов на улице · медиана улицы €3 120/m² (n=38) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Endla tn 4 | 1966 | €3 668 | ~€183 400 | E ~ | Смотреть → |
| Endla tn 6 | 1957 | €3 392 | ~€270 197 | D | Смотреть → |
| Endla tn 10 | 1935 | €3 205 | ~€163 480 | E ~ | Смотреть → |
| Endla tn 12 | 1953 | €3 090 | ~€156 784 | D | Смотреть → |
| Endla tn 17 | 1940 | €3 732 | ~€181 183 | E | Смотреть → |
| Endla tn 19 | 1940 | €3 238 | ~€104 862 | E ~ | Смотреть → |
| Endla tn 19b | 2004 | €3 552 | ~€193 634 | D | Смотреть → |
| Endla tn 24 | 1949 | €3 203 | ~€188 134 | E | Смотреть → |
| Endla tn 76 Этот дом | 2005 | €3 723 | ~€247 378 | D | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120266423 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78407:701:0203 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м · доходность 3,0–4,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Endla tn 76 — это 6-этажный жилой дом 2005 года постройки в районе Kristiine linnaosa, в котором насчитывается 32 квартиры. Код EHR — 120266423, кадастровый признак — 78407:701:0203. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 3 723 €/м². Диапазон оценки составляет 3 373–4 073 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €247 378.
На основе ориентира 3 723 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €186 150, а квартиры 75 м² — около €279 225. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €132 519–€160 017; 2-комнатная: €204 406–€246 821; 3-комнатная: €226 719–€273 765; 4-комнатная: €280 994–€339 301.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 759/м² (для типичной 3-комнатной — около €259 747) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €650–€790 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,0–4,0%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 66 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 167 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 46% в двух лучших классах и 22% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила €124 в месяц с учётом коммунальных услуг. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,92/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €16 210. Остаток кредитов товарищества — €234 991. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.