Spordi tn 20 (Tallinn, район Kristiine linnaosa) — 1964 года постройки 4-этажный жилой дом, 64 квартиры (EHR 101022394). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 236 €/м² (диапазон 2 932–3 540 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Spordi tn 20 — 4-этажный жилой дом 1964 года постройки, 64 квартиры, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €3 236/м², что на 4,0% выше медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64).
Spordi tn 20 — 4-этажный жилой дом 1964 года постройки в районе Kristiine, 64 квартиры. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (47 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 236 €/м², что примерно на 4,0% выше медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64). Типичная квартира (2-комн., 39 m²) — около €145 470.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 1964 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (7 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 7 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 47 | 38 – 40.4 m² | €3 730 | €132 472–€159 960 |
| 3-комнатная | 17 | 39.1 – 48.2 m² | €3 382 | €144 625–€174 636 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Kotka остановка 348 м / 5 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Kristiine Gümnaasium 448 м; рейтинг экзаменов 54.1/100; детский сад 549 м.
Вес 15%67% часов хорошо, 13% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Räägu park 694 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=70): низкий риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -30,0%.
Вес 10%1964 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 24.11.2016); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Räägu park 694 м; супермаркеты 34 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (193 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 70 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -30%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 998 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 67% в двух лучших классах, 20% в среднем и 13% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kristiine · выборка: 1940-1970 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 12 объектов инфраструктуры · Координаты 59.418108, 24.728553 · кадастр 78407:701:6561.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1964 |
| Всего квартир | 64 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 3 737 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101022394 · запись обновлена 19.02.2026.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101022394) →78407:701:6561 · площадь 3 737 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78407:701:6561) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Spordi tn 20 korteriühistu (регистрационный код 80022470). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €17 437 | €17 960 |
| Остаток кредитов | €166 879 | €188 411 |
| Денежные средства | €36 234 | €25 447 |
| Резервный капитал | €4 090 | €4 090 |
| Результат года | €428 | €2 643 |
64 квартир · членов: 62 частных лиц + 2 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 642 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Lilleküla) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00641725) · Индекс: 11315
25 домов на улице · медиана улицы €2 935/m² (n=25) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spordi tn 3 | 1961 | €2 935 | ~€121 440 | D | Смотреть → |
| Spordi tn 3a | 2023 | €4 494 | ~€264 680 | B | Смотреть → |
| Spordi tn 3b | 2023 | €4 339 | ~€398 340 | B | Смотреть → |
| Spordi tn 4 | 1963 | €2 751 | ~€115 229 | E ~ | Смотреть → |
| Spordi tn 5 | 1987 | €2 964 | ~€131 496 | E ~ | Смотреть → |
| Spordi tn 6 | 1960 | €2 902 | ~€176 670 | E ~ | Смотреть → |
| Spordi tn 7 | 1940 | €3 168 | ~€139 831 | E ~ | Смотреть → |
| Spordi tn 8 | 1960 | €4 494 | ~€168 136 | E ~ | Смотреть → |
| Spordi tn 20 Этот дом | 1964 | €3 236 | ~€145 470 | D | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101022394 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 19.02.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78407:701:6561 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 7 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,3–5,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Spordi tn 20 — это 4-этажный жилой дом 1964 года постройки в районе Kristiine linnaosa, в котором насчитывается 64 квартиры. Код EHR — 101022394, кадастровый признак — 78407:701:6561. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 3 236 €/м². Диапазон оценки составляет 2 932–3 540 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €145 470.
На основе ориентира 3 236 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €129 440, а квартиры 50 м² — около €161 800. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €132 472–€159 960; 3-комнатная: €144 625–€174 636.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 917/м² (для типичной 2-комнатной — около €152 744) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €520–€640 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,3–5,3%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 348 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 70 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 67% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,55/м² в месяц. Остаток кредитов товарищества — €166 879. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.