Nõmme tee 48 (Tallinn, район Kristiine linnaosa) — 1987 года постройки 4-этажный жилой дом, 45 квартир (EHR 101011318). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 648 €/м² (диапазон 2 399–2 897 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Nõmme tee 48 — 4-этажный жилой дом 1987 года постройки, 45 квартир, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €2 648/м², что на 14,9% ниже медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64).
Nõmme tee 48 — 4-этажный жилой дом 1987 года постройки в районе Kristiine, 45 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (26 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 648 €/м², что примерно на 14,9% ниже медианы района Kristiine (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 111/м², 04.2026, n=64). Типичная квартира (3-комн., 63,5 m²) — около €161 671.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 1987 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (Kristiine район (16 объявл.)).
📊 Рыночные данные · Kristiine район (16 объявл.)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 4 | 40.6 – 59.5 m² | €2 648 | €123 793–€149 481 |
| 2-комнатная | 4 | 41.8 – 70.4 m² | €2 648 | €128 591–€155 274 |
| 3-комнатная | 26 | 57.9 – 69.5 m² | €2 546 | €146 705–€177 147 |
| 4-комнатная | 11 | 73.4 – 78.3 m² | €2 546 | €173 001–€208 899 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Räägu остановка 67 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Lilleküla Gümnaasium 155 м; рейтинг экзаменов 57.2/100; детский сад 374 м.
Вес 15%64% часов хорошо, 15% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Räägu park 97 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=70): низкий риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -30,0%.
Вес 10%1987 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 17.03.2025); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Räägu park 97 м; супермаркеты 600 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (149 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 70 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -30%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 154 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 64% в двух лучших классах, 21% в среднем и 15% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Kristiine · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 13 объектов инфраструктуры · Координаты 59.415587, 24.718513 · кадастр 78407:701:8111.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1987 |
| Всего квартир | 45 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 5 051 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101011318 · запись обновлена 19.08.2026.
Кирпич.
EHR portaal (kood: 101011318) →78407:701:8111 · площадь 5 051 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78407:701:8111) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Nõmme tee 48 korteriühistu (регистрационный код 80063380). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €81 527 | €34 815 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €55 972 | €10 012 |
| Расходы на ремонт | €55 972 | €10 012 |
| Остаток ремонтного фонда | €75 089 | €101 065 |
| Денежные средства | €69 391 | €87 268 |
| Резервный капитал | €3 302 | €3 302 |
| Результат года | €1 480 | €1 091 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldustasu | €9 787 | 0,28 |
| Heakord ja hooldus | €14 861 | 0,43 |
| Kindlustustasud | €753 | 0,02 |
| Panga teenustasud | €0 | 0,00 |
| Tehnohooldus | €154 | 0,00 |
| Remonditasud | €55 972 | 1,61 |
Названия взносов — как в отчёте.
45 квартир · членов: 47 частных лиц + 1 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 900 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Lilleküla) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00633930) · Индекс: 13425
24 домов на улице · медиана улицы €2 946/m² (n=24) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 1a | 2018 | €4 182 | ~€187 953 | B | Смотреть → |
| Nõmme tee 3 | 2019 | €4 295 | ~€369 706 | D | Смотреть → |
| Nõmme tee 5 | 1964 | €2 901 | ~€145 050 | E ~ | Смотреть → |
| Nõmme tee 7 | 1963 | €2 901 | ~€134 059 | G | Смотреть → |
| Nõmme tee 11 | 1984 | €2 823 | ~€147 205 | F | Смотреть → |
| Nõmme tee 18 | 1940 | €2 990 | ~€59 720 | D | Смотреть → |
| Nõmme tee 19 | 1980 | €2 790 | ~€145 267 | E | Смотреть → |
| Nõmme tee 23 | 1973 | €2 720 | ~€132 768 | C | Смотреть → |
| Nõmme tee 48 Этот дом | 1987 | €2 648 | ~€161 671 | D | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101011318 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 19.08.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78407:701:8111 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · Kristiine район (16 объявл.) · доходность 5,1–6,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=16 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Nõmme tee 48 — это 4-этажный жилой дом 1987 года постройки в районе Kristiine linnaosa, в котором насчитывается 45 квартир. Код EHR — 101011318, кадастровый признак — 78407:701:8111. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 2 648 €/м². Диапазон оценки составляет 2 399–2 897 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €161 671.
На основе ориентира 2 648 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €105 920, а квартиры 50 м² — около €132 400. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €123 793–€149 481; 2-комнатная: €128 591–€155 274; 3-комнатная: €146 705–€177 147; 4-комнатная: €173 001–€208 899.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 673/м² (для типичной 3-комнатной — около €169 755) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €680–€840 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,1–6,1%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 67 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 70 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила €206 в месяц с учётом коммунальных услуг. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €2,34/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €1,61/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €75 089. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.