Siidisaba tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Siidisaba tn в районе Kristiine. Включает полный каталог из 5 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 5 жилых домов.
Жилые дома на улице Siidisaba tn
Полный каталог из 5 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Siidisaba tn с медианой района Kristiine и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Kristiine): +2.4% 2026 Q3, n=205
Относительно города (Tallinn): +12.8% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Räägu остановка» — 282 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Maxima X» в 337 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1974–2019; преобладает застройка после 2001 (80%). Оценочно 60% домов класса A–C.
В базе Estiq — 7 оценок по 5 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Siidisaba tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Siidisaba tn расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Siidisaba tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 327/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €175 608. Медианная аренда района Kristiine: около €590/мес, брутто-доходность около 4,9% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Siidisaba tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Siidisaba tn?
По оценке Estiq в среднем 3 327 €/м² (домов: 5); по домам 2 723–3 917 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Siidisaba tn самый дорогой?
Самый дорогой — Siidisaba tn 10 (3 917 €/м², 2014), самый доступный — Siidisaba tn 9 (2 723 €/м², 1974) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Siidisaba tn и когда они построены?
5 многоквартирных домов, построены в 1974–2019 гг. Большинство — после 2001 (80%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Siidisaba tn?
Около 175 608 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Siidisaba tn, чем в среднем по району Kristiine?
Дороже (+2,4%): уровень улицы 3 327 €/м² против медианы сделок района Kristiine 3 248 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 205, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Siidisaba tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 590 € в месяц, валовая доходность около 4,9%. Предложений за 24 месяца: 125 (район Kristiine — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Siidisaba tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 600 € в месяц, аренда — 590 €: почти одинаково. Это 28% (кредит) и 28% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 43,6 м² за 145 057 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 29 011 €; аренда — медиана предложений (125, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Siidisaba tn?
Ближайшая остановка Räägu остановка — около 282 м (~4 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Siidisaba tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 55 дБ (заметный). Индекс качества воздуха 8 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Tedre 29A Mänguväljak, 241 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.