A. Adamsoni tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы A. Adamsoni tn в районе Kesklinna. Включает полный каталог из 9 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 9 жилых домов.
Жилые дома на улице A. Adamsoni tn
Полный каталог из 9 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен A. Adamsoni tn с медианой района Kesklinna и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Kesklinna): -4.9% 2026 Q3, n=408
Относительно города (Tallinn): +20.3% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «A. Adamsoni остановка» — 218 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Kassisaba kauplus» в 60 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1883–2026; преобладает застройка до 1960 (78%). Оценочно 11% домов класса A–C.
В базе Estiq — 14 оценок по 9 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице A. Adamsoni tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы A. Adamsoni tn расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице A. Adamsoni tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 547/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €174 911. Медианная аренда района Kesklinna: около €690/мес, брутто-доходность около 4,6% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: A. Adamsoni tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице A. Adamsoni tn?
По оценке Estiq в среднем 3 547 €/м² (домов: 9); по домам 2 939–5 292 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице A. Adamsoni tn самый дорогой?
Самый дорогой — A. Adamsoni tn 10 (5 292 €/м², 2026), самый доступный — A. Adamsoni tn 29 (2 939 €/м², 1915) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице A. Adamsoni tn и когда они построены?
9 многоквартирных домов, построены в 1883–2026 гг. Большинство — до 1960 (78%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице A. Adamsoni tn?
Около 174 911 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли A. Adamsoni tn, чем в среднем по району Kesklinna?
Дешевле (−4,9%): уровень улицы 3 547 €/м² против медианы сделок района Kesklinna 3 728 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 408, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице A. Adamsoni tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 690 € в месяц, валовая доходность около 4,6%. Предложений за 24 месяца: 612 (район Kesklinna — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице A. Adamsoni tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 738 € в месяц, аренда — 690 €: платёж по кредиту на 7% выше аренды. Это 35% (кредит) и 32% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 50,3 м² за 178 414 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 35 683 €; аренда — медиана предложений (612, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице A. Adamsoni tn?
Ближайшая остановка A. Adamsoni остановка — около 218 м (~3 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на A. Adamsoni tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 62 дБ (шумный). Индекс качества воздуха 106 (нездоровое). Ближайшая зелёная зона: Falgi park, 128 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.