Luise tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Luise tn в районе Kesklinna. Включает полный каталог из 5 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 5 жилых домов.
Жилые дома на улице Luise tn
Полный каталог из 5 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Luise tn с медианой района Kesklinna и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Kesklinna): -1.2% 2026 Q3, n=408
Относительно города (Tallinn): +24.9% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Tõnismägi остановка» — 129 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Kapi Pood» в 261 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1910–2025; преобладает застройка до 1960 (40%). Оценочно 40% домов класса A–C.
В базе Estiq — 5 оценок по 5 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Luise tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Luise tn расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Luise tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€3 682/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €209 394. Медианная аренда улице Luise tn: около €590/мес, брутто-доходность около 3,5% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Luise tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Luise tn?
По оценке Estiq в среднем 3 682 €/м² (домов: 5); по домам 3 145–4 905 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Luise tn самый дорогой?
Самый дорогой — Luise tn 13/2 (4 905 €/м², 2025), самый доступный — Luise tn 18/1 (3 145 €/м², 1910) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Luise tn и когда они построены?
5 многоквартирных домов, построены в 1910–2025 гг. Большинство — до 1960 (40%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Luise tn?
Около 209 394 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Luise tn, чем в среднем по району Kesklinna?
Примерно так же (−1,2%): уровень улицы 3 682 €/м² против медианы сделок района Kesklinna 3 728 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 408, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Luise tn?
Медианная аренда типичной квартиры — 590 € в месяц, валовая доходность около 3,5%. Предложений за 24 месяца: 15, база Estiq.
Какой общественный транспорт на улице Luise tn?
Ближайшая остановка Tõnismägi остановка — около 129 м (~2 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Luise tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 65 дБ (громкий). Индекс качества воздуха 106 (нездоровое). Ближайшая зелёная зона: Falgi park, 295 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.