Tallinn, Lubja tn 9 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Кредит погашается.
Lubja tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €8 530 (€18/m², ≈ €609 на квартиру); в 2022 году — €7 360 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €8 999 (≈ €643 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€4 185 → €5 405 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lubja tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (475 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€24 883 → €8 999 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €3,00) · взносы €1,18 (здесь €0,95) · фонд €4/m² (здесь €18)
На той же улице: Lubja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 9 (это товарищество) | – | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| Lubja tn 7 | 30 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 7b | 30 m | 1 | – | – | €2 | нет | 2025 |
| Lubja tn 9a | 20 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 9 (это товарищество) | – | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 40 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 70 m | 14 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 70 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 12 | 70 m | 4 | – | €0,61 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 80 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 79 | 80 m | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | нет | 2024 |
| J. Kappeli tn 5 | 90 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| Tartu mnt 81 | 120 m | 9 | – | €1,00 | €24 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 13 | 120 m | 5 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 120 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,10 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 183 | €0,21 | €7 | €969 |
| Heakorratasud | €2 038 | €0,36 | €12 | €1 881 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 540 | €0,27 | €9 | €0 |
| Laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €644 | €0,11 | €4 | €1 565 |
| Итого | €5 405 | €0,95 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 530 = €18/м² ≈ €609 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€8 999 остаток на конец 2025 года ≈ €643 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €976 ≈ €81 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 999 | 6,02% | 2033-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 405 | €4 415 | €22 408 | €4 185 | +29% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 100 | €17 100 | €17 100 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 540 | €0 | €17 504 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 530 | €3 614 | €0 | €7 360 | +16% |
| Остаток кредита | €8 999 | €13 299 | €25 220 | €24 883 | −64% |
| Денежные средства | €13 663 | €7 316 | €3 937 | €12 520 | +9,1% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €2 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 987 | €1 154 | €18 555 | €1 524 | +96% |
| Результат года | €1 777 | €1 703 | €1 801 | €1 327 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaastal teostati remonditasudena. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 530 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lubja tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,95/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lubja tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 530 (€18/м², ≈ €609 на квартиру). В 2022 году — €7 360. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lubja tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €8 999 (≈ €643 на квартиру), Euribor + 4,00%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lubja tn 9?
Взносы членов составили €4 185 в 2022 году и €5 405 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +22% к 2024.
Как товарищество Lubja tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €3,90/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Lubja tn 9 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80314250; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 475 м².