Tallinn, Lubja tn 9a korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Lubja tn 9a korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €1 933 (€2/m², ≈ €107 на квартиру); в 2021 году — €5 222 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 28% (€12 479 → €15 984 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lubja tn 9a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 016 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 222 (2021) → €1 933 (2025), за это время ремонт на €11 767
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €3,12) · взносы €1,18 (здесь €1,31) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Lubja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 9a (это товарищество) | – | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Lubja tn 7 | 60 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 7b | 50 m | 1 | – | – | €2 | нет | 2025 |
| Lubja tn 9 | 20 m | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 9a (это товарищество) | – | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 50 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 12 | 70 m | 4 | – | €0,61 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 70 m | 14 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 90 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 90 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 100 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 13 | 100 m | 5 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 79 | 110 m | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | нет | 2024 |
| J. Kappeli tn 7 | 130 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 130 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,25 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 994 | €0,33 | €18 | €3 441 |
| Heakorra tasud | €6 125 | €0,50 | €28 | €5 478 | |
| Tehnohooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 804 | €0,23 | €13 | €2 141 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €468 | €0,04 | €2 | €468 |
| Liftihooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €897 | €0,07 | €4 | €824 |
| Porivaipade tasud | €230 | €0,02 | €1 | €228 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 466 | €0,12 | €7 | €1 611 |
| Итого | €15 984 | €1,31 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 933 = €1,90/м² ≈ €107 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 984 | €14 191 | €17 822 | €14 528 | €12 479 | +28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 518 | €2 738 | €2 688 | €2 775 | – | −9,3% |
| Расходы на ремонт | €1 466 | €1 611 | €5 130 | €3 560 | €1 654 | −11% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 933 | €868 | €476 | €2 867 | €5 222 | −63% |
| Денежные средства | €4 669 | €3 554 | €2 447 | €5 147 | €5 917 | −21% |
| Резервный капитал | €3 015 | €3 015 | €2 500 | €2 500 | €1 016 | +197% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 985 | €14 212 | €17 829 | €14 561 | €12 511 | +28% |
| Результат года | −€1 | −€8 | €0 | −€28 | −€25 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 16 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lubja tn 9a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lubja tn 9a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 933 (€1,90/м², ≈ €107 на квартиру). В 2021 году — €5 222. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lubja tn 9a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lubja tn 9a?
Взносы членов составили €12 479 в 2021 году и €15 984 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: +13% к 2024.
Как товарищество Lubja tn 9a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €5,20/м² (здесь €1,90/м²).
Насколько велико товарищество Lubja tn 9a и кто им управляет?
18 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80406822; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 016 м².