Tallinn, Lubja tn 7b korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Lubja tn 7b korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €144 (€2/m², ≈ €144 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€59) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 55% (€5 275 → €8 191 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lubja tn 7b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (66 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€622 — меньше месячных расходов (€782)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€59 → €144 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €1,05 · фонд €7/m² (здесь €2)
На той же улице: Lubja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 7b (это товарищество) | – | 1 | – | – | €2 | нет | 2025 |
| Lubja tn 7 | 20 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 9 | 30 m | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| Lubja tn 9a | 50 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tn 7b (это товарищество) | – | 1 | – | – | €2 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 10 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 40 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 50 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 79 | 60 m | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | нет | 2024 |
| J. Kappeli tn 10 | 70 m | 14 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 80 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 12 | 80 m | 4 | – | €0,61 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 81 | 90 m | 9 | – | €1,00 | €24 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 100 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 83 | 110 m | 51 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,64 | €1,05 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 1 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €420 | €0,53 | €35 | €420 |
| Raamatupidamisteenus | €769 | €0,98 | €64 | €763 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €523 | €0,66 | €44 | €523 |
| Viivised | €16 | €0,02 | €1 | €7 | |
| EKÜL liikmemaks | €0 | €0,00 | €0 | €50 | |
| Juriidilised kulud | €840 | €1,07 | €70 | €770 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 623 | €7,13 | €469 | €6 445 |
| Итого | €8 191 | €10,39 | €683 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €144 = €2,19/м² ≈ €144 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 191 | €8 978 | €7 445 | €8 059 | €5 275 | +55% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 844 | €6 844 | €6 844 | €5 600 | – | +22% |
| Расходы на ремонт | €5 623 | €6 445 | €5 080 | €5 895 | €3 763 | +49% |
| Остаток ремонтного фонда | €144 | €135 | €110 | €78 | €59 | +144% |
| Денежные средства | €9 665 | €11 498 | €7 575 | €5 927 | €4 545 | +113% |
| Резервный капитал | €622 | €622 | €622 | €622 | €622 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 381 | €8 076 | €7 567 | €8 251 | €7 401 | +27% |
| Результат года | −€1 189 | €904 | −€122 | −€192 | −€2 126 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 623 € eest ja remondifondi koguti 6 844 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 144 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lubja tn 7b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €114 в месяц; взносы членов €8 191 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lubja tn 7b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €144 (€2,19/м², ≈ €144 на квартиру). В 2021 году — €59. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lubja tn 7b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lubja tn 7b?
Взносы членов составили €5 275 в 2021 году и €8 191 в 2025 году — изменение +55%. За последний год: −8,8% к 2024.
Как товарищество Lubja tn 7b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €6,50/м² (здесь €2,19/м²).
Насколько велико товарищество Lubja tn 7b и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80399660; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 66 м².