Tallinn, J. Kappeli tn 5 // 5a korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит погашается.
J. Kappeli tn 5 // 5a korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,47/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €3 689 (€7/m², ≈ €231 на квартиру); в 2022 году — €5 387 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €49 208 (≈ €3 076 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 40% (€30 780 → €18 568 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: J. Kappeli tn 5, J. Kappeli tn 5a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (566 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 391 (2023) → €3 689 (2025), за это время ремонт на €21 413
- Малый резервный капитал€511 — меньше месячных расходов (€1 252)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€61 262 → €49 208 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €4,47) · взносы €1,10 (здесь €2,73) · фонд €4/m² (здесь €7)
На той же улице: J. Kappeli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 5 (это товарищество) | – | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 30 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 70 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 40 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 50 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 60 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 50 m | 14 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 12 | 60 m | 4 | – | €0,61 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 13 | 100 m | 5 | – | €1,25 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 15 | 120 m | 5 | €0,59 | – | €42 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,19 | €1,10 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 5 (это товарищество) | – | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| Lubja tn 7b | 80 m | 1 | – | – | €2 | нет | 2025 |
| Lubja tn 7 | 90 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 90 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| Tartu mnt 79 | 90 m | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | нет | 2024 |
| K. Türnpu tn 3 | 90 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | нет | 2025 |
| Lubja tn 9 | 90 m | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 100 m | 11 | – | €2,44 | €21 | нет | 2025 |
| Lubja tn 9a | 100 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 110 m | 12 | – | €0,64 | €4 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 120 m | 11 | – | €0,85 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,12 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 689 = €6,51/м² ≈ €231 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€49 208 остаток на конец 2025 года ≈ €3 076 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 568 | €18 897 | €22 274 | €30 780 | −40% |
| Расходы на ремонт | €10 863 | €10 550 | €14 246 | €24 697 | −56% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 689 | €4 080 | €5 391 | €5 387 | −32% |
| Остаток кредита | €49 208 | €56 223 | €62 446 | €61 262 | −20% |
| Денежные средства | €4 910 | €5 459 | €5 459 | €5 261 | −6,7% |
| Резервный капитал | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 026 | €13 552 | €17 218 | €27 829 | −46% |
| Результат года | €273 | €844 | €875 | €405 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 863 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 689 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Kappeli tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,73/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Kappeli tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 689 (€6,51/м², ≈ €231 на квартиру). В 2022 году — €5 387. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Kappeli tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €49 208 (≈ €3 076 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Kappeli tn 5?
Взносы членов составили €30 780 в 2022 году и €18 568 в 2025 году — изменение −40%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество J. Kappeli tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €4,47/м² в месяц); ремонтный фонд €3,90/м² (здесь €6,51/м²).
Насколько велико товарищество J. Kappeli tn 5 и кто им управляет?
16 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80177066; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 566 м².